古今中外，“住”的問(wèn)題都是大眾最關(guān)心的大事之一，而“居者有其屋”也是為政者尋求的共同目標(biāo)。針對(duì)低收入群體，各國(guó)政府根據(jù)各自國(guó)情，制定了不同的安居政策，而其核心之一就是政策干涉及政府出資。很多做法在解決居民居住問(wèn)題上被證明是行之有效的。

德國(guó)嚴(yán)控房租

從二戰(zhàn)后到二十世紀(jì)末，德國(guó)大范圍興建社會(huì)福利住房，解決低收入者住房問(wèn)題。過(guò)去30年，德國(guó)為保障型住房建設(shè)投入300多億歐元。盡管目前福利住房已大范圍減少，政府仍通過(guò)把持房?jī)r(jià)和房租等手段保障低收入者住房。

●亮點(diǎn)一

房東不得隨便漲房租

德國(guó)人租房者占多數(shù)，有60%左右的居民租房，而年輕人中的77%為租房族。德國(guó)租房比例高，重要原因就是德國(guó)法律給予承租人近乎完善的保障。德國(guó)《民法典》等多項(xiàng)法律對(duì)房租價(jià)格進(jìn)行強(qiáng)有力的管理和束縛，特別著重保護(hù)房客利益，規(guī)定房東不得隨便漲房租。

●亮點(diǎn)二

房租超50%構(gòu)成犯法

根據(jù)法律，德國(guó)每個(gè)州、市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)都設(shè)有獨(dú)立機(jī)構(gòu)，按地理地位、交通狀態(tài)、建筑質(zhì)量及節(jié)能等情況斷定房屋租金范疇。獨(dú)立機(jī)構(gòu)成員包含當(dāng)?shù)胤繓|協(xié)會(huì)、房客協(xié)會(huì)及中介公司和政府代表，任何人都可獲取分門(mén)別類的價(jià)格表。法律還明文規(guī)定，房租超過(guò)“合理房租”20%屬違法行動(dòng)，超過(guò)50%構(gòu)成犯法。這讓租房市場(chǎng)極為穩(wěn)固。

●亮點(diǎn)三

無(wú)錢付房租不能驅(qū)趕

德國(guó)法律還很重視保護(hù)租房者權(quán)益。例如，如果租房者沒(méi)錢支付房租，房主不能將其趕出去，而需要向法庭供給相干證據(jù)。以前，租房者有任務(wù)在居住幾年后出資對(duì)房屋進(jìn)行維修或重新裝修�，F(xiàn)在這一任務(wù)已被取消。此外，政府還根據(jù)家庭成員人數(shù)和失業(yè)時(shí)間等情況向貧困家庭每月發(fā)放數(shù)百歐元不等的租房補(bǔ)貼。