7月11日有兩條消息報道樓市動向:一是記者從一位接近國資委的消息人士處獲悉,國資委近期通過約談等方法“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的范疇加速擴(kuò)大,而且國企央企近期步調(diào)一致地集中拿地(據(jù)《華夏時報》);二是中央委托有關(guān)機(jī)構(gòu)摸底北京、上海、廣州、深圳樓市,懂得目前政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響,防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟(jì)造成誤傷(《上海證券報》)。

這兩條樓市消息傳遞的信號似乎都是宏調(diào)政策要放松。種種跡象顯示,樓市宏觀調(diào)控似乎要轉(zhuǎn)變風(fēng)向。

就在幾天前,國土部部長勇敢預(yù)測:再過一個季度,房價確定會降落。大眾,由此推測,樓市調(diào)控還將再出重拳,房價降落是大勢所趨。那么樓市調(diào)控動向畢竟是從嚴(yán)還是放松?不僅一些處所官員、專家讀不懂,大眾,更是讀不懂。

中國樓市本來就讓人讀不懂:開發(fā)商暴利紀(jì)錄不斷刷新,卻依然暴利著;住房改革把普通百姓推向了市場,而不少公務(wù)人員依然享受著福利分房;樓市一輪輪調(diào)控劍指高房價,房價反而越調(diào)越高;空置房足夠2億人居住,而房租卻不斷飆升……這些現(xiàn)象讀不懂,并不是因為你缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)常識,而是因為樓市嚴(yán)重扭曲背離了常識。這就是中國的樓市,你很難讀懂的樓市。

看不懂中國樓市,是因為中國樓市與權(quán)利、政績、暴利、投機(jī)等詞匯接洽在一起,利益交錯異常復(fù)雜。讀不懂宏觀調(diào)控,從目前各種報道來看,重要是因為有關(guān)方面對房地產(chǎn)寄托了過多盼望,尤其是盼望房地產(chǎn)能擔(dān)負(fù)拉動經(jīng)濟(jì)增加的馬車——無論是國資委授意房地產(chǎn)國企加速擴(kuò)大,還是害怕樓市調(diào)控誤傷宏觀經(jīng)濟(jì),其實都闡明了這一點。

但宏觀經(jīng)濟(jì)過度依附于房地產(chǎn),正好給了房地產(chǎn)“綁架”中國經(jīng)濟(jì)的機(jī)會。我們要意識到,房地產(chǎn)已經(jīng)對不少處所財政形成了“綁架”,再“綁架”中國經(jīng)濟(jì)的話,房價暴利、“房奴”疾苦、樓市亂相的局面還將持續(xù)。有學(xué)者指出,中國經(jīng)濟(jì)增加的不斷定因素雖然很多,但在全球經(jīng)濟(jì)處于艱巨復(fù)蘇的后危機(jī)時代,總體形勢仍然屬于全球最好的。既然如此,樓市調(diào)控放松必需要慎重。

樓市調(diào)控不但不能放松,還要深化。有關(guān)方面需要明白,國資委授意房地產(chǎn)國企加速擴(kuò)大,僅是部門的意思(出于部門政績或國企事跡的需要),與宏觀經(jīng)濟(jì)無關(guān);房貸政策松動,也是銀行私自“開閘”。而且,中央摸底調(diào)控反應(yīng),不能只征求民間研究機(jī)構(gòu)看法,最好直接問問民意。