“地產(chǎn)行情一日游”,果然一語(yǔ)成讖。

針對(duì)目前坊間有關(guān)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開(kāi)”、“國(guó)資委授意央企拿地”等房地產(chǎn)市場(chǎng)熱門(mén)問(wèn)題，住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委7月12日分辨作出回應(yīng)。住建部官員特別強(qiáng)調(diào)，各地將持續(xù)堅(jiān)定不移地履行國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》及相干配套政策。受此消息打壓，前一交易日還強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)漲的地產(chǎn)股昨日轉(zhuǎn)而領(lǐng)跌。

昨日兩市低開(kāi)，地產(chǎn)板塊開(kāi)盤(pán)大挫3%居板塊跌幅榜前列。截至收盤(pán)，僅11只個(gè)股飄紅，深深房、中國(guó)武夷、世榮兆業(yè)領(lǐng)跌地產(chǎn)股，金地團(tuán)體、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等地產(chǎn)權(quán)重大幅跳水。

“日前地產(chǎn)板塊的反彈，與近期坊間傳播的有關(guān)調(diào)控政策放松的消息有密切關(guān)系。”上海某私募基金人士對(duì)記者表現(xiàn)，7月以來(lái)大盤(pán)反彈將近200點(diǎn)，房地產(chǎn)板塊也上漲接近16%，不消除有部分資金利用市場(chǎng)傳聞“博短”，此次政府部門(mén)辟謠，無(wú)疑給當(dāng)前反彈勢(shì)頭正猛的地產(chǎn)股當(dāng)頭一棒，該板塊重拾跌勢(shì)不可避免。同時(shí)，還將拖累大盤(pán)的走勢(shì)。

東興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄭閔鋼指出，城市化二三線城市將顯主推力已是必定，部分二三線城市的上市公司已具備長(zhǎng)期發(fā)展的良好空間。目前房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的過(guò)熱化已基礎(chǔ)打消，但房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)仍需要保持較好發(fā)展。下半年調(diào)控應(yīng)當(dāng)避免傷及房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)范疇，預(yù)計(jì)有關(guān)政策的真正出手會(huì)比較謹(jǐn)慎。在市場(chǎng)調(diào)劑中，房地產(chǎn)股的估值已在底部區(qū)域，部分二三線城市的上市公司在2010年的下半年已具備投資機(jī)會(huì)。

根據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)的最新研究調(diào)查，地產(chǎn)政策的調(diào)控后果已經(jīng)逐步體現(xiàn)出來(lái)，6月份，一些全國(guó)性開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)端在全國(guó)多個(gè)城市降價(jià)，降價(jià)幅度約為10%-20%，中小開(kāi)發(fā)商延續(xù)降價(jià)的走勢(shì)或許難以避免，這必定對(duì)上市公司事跡造成影響。

有謹(jǐn)慎分析人士表現(xiàn)，雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)公司市盈率居A股較低程度，但目前房地產(chǎn)上市公司事跡增速保持在20%左右，與2007年前后的增速不能同日而語(yǔ)，股票市場(chǎng)重視的是未來(lái)預(yù)期，在地產(chǎn)股成長(zhǎng)性匱乏的情況下，地產(chǎn)股很難受到資金青睞。