一邊是一線城市的房價依舊堅挺,一邊是房租的逆勢暴漲,在高房價和房租的夾縫中,眾多的“無房族”把住房的夢寄托在政府力推的保障性住房身上。

保障性住房,正成為時下熱門的話題。隨著2010年580萬套保障性住房政策的推出,保障性住房的市場進入新的發(fā)展階段。

其實,自2007年8月以來,保障性住房建設(shè)被提到前所未有的高度。在今年的政府工作報告中,對于保障性住房建設(shè)的描寫更是濃墨重彩。明白提出“要加大保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改革力度”,“加快落實和完善增進保障性住房建設(shè)的政策措施”。最新的消息是,日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與各處所的政府簽訂了2010年住房保障工作目標義務(wù)書,請求各處所政府確保完成2010年工作任務(wù)。

從公司的層面來看,記者懂得到,像遠洋、萬科等龍頭房地產(chǎn)企業(yè),也已經(jīng)在保障性住房的開發(fā)建設(shè)方面有所舉動。

主流地產(chǎn)商加大保障性住房開發(fā)力度

北京房地產(chǎn)市場或正迎來“變局”。

先來看一組數(shù)據(jù):2009年,北京市新開工建設(shè)和收購政策性住房925萬平方米,竣工225萬平方米。這一數(shù)字今年還將擴大,按照 “兩個50%”的目標,今年各類政策性住房用地占北京住宅供地的50%以上;新開工建設(shè)和收購各類政策性住房13.4萬套,占全北京市住宅新開工套數(shù)的50%以上。

這一政策的背景下,記者從遠洋、萬科、富力等多家房企獲悉,開發(fā)商也正加強保障性住房的拿地以及建設(shè)力度。在市場焦點轉(zhuǎn)向的情況下,保障性住房的品德也面臨一場升級。

業(yè)內(nèi)的人士稱,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當積極參與保障性住房建設(shè),除了要配合國家政策、穩(wěn)固市場價格外,還要在政府領(lǐng)導下,施展專業(yè)才能,為切實解決艱苦家庭住房問題做貢獻。

作為全國著名的房地產(chǎn)企業(yè),遠洋地產(chǎn)控股有限公司從2008年開端就積極參與政府保障性住房的開發(fā)建設(shè)工作。

公司副總裁徐立對于第一次進軍保障性住房范疇時的情景仍記憶猶新:2008年11月,遠洋旗下的北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過招標,拿下管莊限價房項目用地,取名為“遠洋·潤園”,是當時北京市范圍最大的限價房項目之一。

“壓力確定是有的,限價房的價格相對較低,如何施工才干保證不虧損,這筆賬首先就要算。”徐立坦言,“不過,作為北京著名房地產(chǎn)企業(yè),承擔社會義務(wù)的從遠洋成立之初就長期存在,因此,遠洋響應(yīng)政府號召,義無反顧。”

萬科總裁郁亮曾在接收媒體采訪時直言,未來中國的住宅系統(tǒng)包含政策性住房和商品房兩大部分,而且政策性住房會有一個可觀的比例,因此發(fā)展商必須主動參與這兩大塊的建設(shè)中來。萬科管理層也曾表現(xiàn),看好保障性住房建設(shè)與住房產(chǎn)業(yè)化的聯(lián)合,將積極介入。今年的目標是以產(chǎn)業(yè)化方法建設(shè)100萬平方米的保障性住房。

招商地產(chǎn)董事長孫承銘也曾表現(xiàn),公司會積極參與保障性住房的建設(shè),并已介入相干項目標開發(fā)及建設(shè)當中。

保利地產(chǎn)2009年年報中,也明白提出公司將積極把握城鎮(zhèn)化和保障性住房的發(fā)展機會。