7月4日，國(guó)土資源部的部長(zhǎng)徐紹史接收采訪時(shí)說(shuō)：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)浮現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)—個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)見(jiàn)臨全面調(diào)劑，房?jī)r(jià)會(huì)有所降落。”而隨后有媒體就報(bào)道稱可能會(huì)有一輪新的調(diào)控將進(jìn)行。這與這樣的信號(hào)，市場(chǎng)反應(yīng)如何？千龍房產(chǎn)的記者近期訪問(wèn)了開(kāi)發(fā)商、中介等相干人員。開(kāi)發(fā)商放緩開(kāi)盤(pán)步伐

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的顯示，6月份北京有約32個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目9個(gè)，其余23個(gè)項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)。32個(gè)打算開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，仍以普通住宅為主，其中9個(gè)為商住樓。

“現(xiàn)在周邊基礎(chǔ)上就沒(méi)有新盤(pán)，都是二手房。”我愛(ài)我家北苑店一位員工告訴記者，“現(xiàn)在看二手房的比上個(gè)月多了一些，因?yàn)樾卤P(pán)少了。像周邊的福熙大道啊等等都沒(méi)房賣(mài)了。”先前記者訪問(wèn)過(guò)天潤(rùn)福熙大道，該樓盤(pán)一地位業(yè)顧問(wèn)告訴記者5月底將會(huì)開(kāi)盤(pán)，但是一直拖到現(xiàn)今，也沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。望京的北小河的東湖灣也暫時(shí)推遲到下個(gè)月開(kāi)盤(pán)；原定于今年5月份開(kāi)盤(pán)的歡樂(lè)1+2將推遲到8月之后開(kāi)盤(pán)。

“去年掙到錢(qián)的開(kāi)發(fā)商相比5月后籌備開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商而言，日子更難過(guò)。”某著名開(kāi)發(fā)商一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，“老盤(pán)推新，價(jià)格低了老業(yè)主會(huì)鬧，價(jià)格高了房子賣(mài)不掉，所以開(kāi)盤(pán)的價(jià)格預(yù)期一調(diào)再調(diào)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖。”

二手房?jī)r(jià)同比上漲 年底將有小幅下跌

根據(jù)鏈家的地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年二手房成交在98000套左右，均價(jià)為19183元/平米，同比2009年上半年上漲62.8%，環(huán)比2009年下半年上漲27.1%。半年價(jià)格均價(jià)依然處于高位。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)的分析師張?jiān)卤憩F(xiàn)：“目前北京二手房購(gòu)置主力已經(jīng)從以前的累積剛性需求，轉(zhuǎn)變?yōu)榧骖櫷顿Y的自住型需求為主。此類(lèi)型需求順應(yīng)市場(chǎng)追漲意愿，同時(shí)其高價(jià)成交才能也較強(qiáng)，這一特征是促成二手房?jī)r(jià)保持高位的重要原因。”

“近期不少斷定說(shuō)因宏觀經(jīng)濟(jì)3-4季度放緩，樓市調(diào)控政策可能放松，我認(rèn)為這是一廂甘心的幻想。”中原地產(chǎn)華北地區(qū)董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，“目前樓價(jià)下跌是本次調(diào)控的目標(biāo)已成共鳴，要害是下跌的深度及持續(xù)的時(shí)間。這取決于畢竟各處所政府在保障性住房方面落實(shí)的決心，因此初判本輪調(diào)控年底年初為低位。”同時(shí)李文杰也表現(xiàn)，下半年的房?jī)r(jià)會(huì)有必定量的下跌幅度，但不會(huì)跌到08年的程度。

房?jī)r(jià)調(diào)控 銀行是缺口？

“本輪房地產(chǎn)調(diào)控，首先扛不住的不是中央政府，不是處所政府，不是開(kāi)發(fā)商，仍然是銀行。”著名律師馬光遠(yuǎn)說(shuō)道。記者從北京銀行獲悉，若購(gòu)房者首套房人均住房面積低于本地平均程度，則仍能按首套房?jī)?yōu)惠措施在北京銀行貸款購(gòu)置二套房。而中信銀行通過(guò)與第三方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作的房貸直通車(chē)仍然施行對(duì)第三套住房貸款的發(fā)放工作。銀行的松動(dòng)，給了房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的理由。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟陳云峰表現(xiàn)：“北京的供求抵觸特別突出，供求關(guān)系使得房?jī)r(jià)很難在短期內(nèi)有明顯的降幅。”“剛需一直有，只是一部分人開(kāi)端張望，導(dǎo)致成交量下滑。”潤(rùn)澤一位項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者，“現(xiàn)在人的蒙受才能強(qiáng)，一旦價(jià)格進(jìn)入心理預(yù)期，就會(huì)馬上有剛需進(jìn)入，這導(dǎo)致房?jī)r(jià)難以降落太多。”

調(diào)控政策出臺(tái)三個(gè)月后，市場(chǎng)反應(yīng)開(kāi)端浮現(xiàn)，直接導(dǎo)致成交量下跌，調(diào)控的第一個(gè)成效已經(jīng)看到了。但是房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺的局面沒(méi)有打破，很多開(kāi)發(fā)商還在扛著不降價(jià)，全部利益鏈條中個(gè)別銀行先于開(kāi)發(fā)商扛不住了，放松了政策履行力。如果缺口被打開(kāi)，調(diào)控是否能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)？還要看政府將調(diào)控政策履行到底的決心了。