各地房管中心信息不聯(lián)網短期內將影響新政后果

“從字面上看，三部委的二套房認定新標準堵上了此前‘只認貸不認房’導致的政策漏洞，但要害還是在履行力上。以目前各地房管中心的信息聯(lián)網程度來看，要完整做到‘即認房又認貸’基礎沒有可操作性。”某股份行總行房貸部門負責人很坦率地說。

隨著上周五住建部、央行和銀監(jiān)會正式下文，二套房“即認房又認貸”的最嚴格認定標準正式塵埃落定。但是銀行人士在采訪中均表現(xiàn)，新的規(guī)定在二套房認定方面的確較以往更為嚴格，但按目前各地房管中心的信息聯(lián)網程度而言，新政策的履行力度恐怕要大打折扣。

多位銀行人士接收記者采訪時表現(xiàn)，根據三部委的通知，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應根據擬購房家庭（包含借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定，如果申請人按家庭在當地房屋登記信息系統(tǒng)中已經登記住房，或者已經利用貸款購置住房，則該筆貸款均按第二套房認定標準履行。

“從字面上來看，新的政策即認房又認貸，但以國內現(xiàn)有的房管信息系統(tǒng)聯(lián)網情況看，這個政策基礎沒有可操作性。以杭州為例，各區(qū)之間的房屋登記信息就無法相互查詢。廣州市甚至一手樓和二手樓的登記信息都不在一套系統(tǒng)當中，這種情況下請求銀行核查借款人名下的房產信息，基礎上是不可能的任務。”一位股份行總行房貸部門人士對記者說。

不過銀行人士表現(xiàn)，新政一方面限制異地購房，另一方面請求各地加快房屋登記信息系統(tǒng)的建設，這表明決策層已經意識到新政在履行中可能存在的問題。“這闡明高層對于克制房價泡沫的決心很大，此前政策制定小組在我行調研時，我們曾明白表現(xiàn)了對履行才能的擔心，但沒料到政策依舊按步調推出。”另一家股份行總行房貸部門負責人對記者稱。

受訪銀行人士均認為，目前房地產調控政策指向已經直接以房價泡沫作為調控目標，部分房價虛高城市今年下半年房價回調已成定局，但此輪調控會否影響到銀行業(yè)整體存量房貸的資產質量目前尚難斷定。“重要是各家銀行的資產結構不一樣，有的以一手房為主，有的以二套房為主；有的在中心城市存量貸款多，有的在二三線城市存量貸款多。政策重要影響的還是像北京、上海、杭州、深圳這些房價上漲過快城市，而且是以城市中心區(qū)的房產價格為主。目前我們的見解是，只要存量房貸在結構上不存在問題，那么調控對資產風險帶來的波動基礎可以疏忽不計。”

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