在日前由清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心(CCWE)舉辦清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇上,房地產(chǎn)問(wèn)題有一次成為了討論的焦點(diǎn),而聚焦的中心則又一次自然而然地成了華遠(yuǎn)團(tuán)體總裁任志強(qiáng)。
還有一年就將步入花甲的任志強(qiáng)語(yǔ)鋒鋒利,對(duì)于目前進(jìn)入深度博弈階段的房地產(chǎn)市場(chǎng),發(fā)表著一個(gè)地產(chǎn)商的自白。
當(dāng)被主持人李稻葵問(wèn)到“當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)的放緩跡象有多少來(lái)自房地產(chǎn)”時(shí),任志強(qiáng)表現(xiàn),從房地產(chǎn)角度看,投入增速會(huì)在后幾個(gè)月呈現(xiàn)快速下滑。任志強(qiáng)并稱(chēng)大部分企業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)端嚴(yán)格把持投資,“這可能就是比較危險(xiǎn)的信號(hào),雖然5月份的數(shù)字還保持接近36%的增加,但是這種投資增加,是在4月17日文件下達(dá)之前做出來(lái)的。房地產(chǎn)投資是3年到5年的投資決策,不是眼前的,但是買(mǎi)地以后有兩年的周期,我可以把這個(gè)速度往前提,也可以往后挪,所以我們感到投資增速在全年看降落幅度會(huì)比較大,是快速下滑。”任志強(qiáng)說(shuō)。
房地產(chǎn)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,任志強(qiáng)表現(xiàn),“如果目前政策不產(chǎn)生松動(dòng)的話,GDP有可能會(huì)破8,起碼房地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)差兩萬(wàn)億。”
在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)中的重要角色的同時(shí),任志強(qiáng)也對(duì)目前各方所關(guān)注的“樓市政策松動(dòng)”問(wèn)題表達(dá)了自己的想法,“如果(GDP)沒(méi)有房地產(chǎn)接近2個(gè)點(diǎn)的貢獻(xiàn),按11.9%算,掉了兩個(gè)點(diǎn)沒(méi)有什么影響。但是工業(yè)和外貿(mào)同時(shí)降落,這個(gè)疊加作用會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生比較大的影響。所以如果其他經(jīng)濟(jì)不下滑,中央不會(huì)輕易地去放松房地產(chǎn)的管制政策。如果其他經(jīng)濟(jì)下滑數(shù)量很大,可能就是一種選擇。”
“我感到溫總理說(shuō)的‘兩難’就是走鋼絲中兩面平衡,一個(gè)是經(jīng)濟(jì)增加,一個(gè)是民生,經(jīng)濟(jì)增加快的時(shí)候兼顧民生多一些,經(jīng)濟(jì)下滑的時(shí)候,民生另外一個(gè)問(wèn)題就裸露出來(lái)了,所以這兩者之間的問(wèn)題是要平衡的,我們?cè)谶@個(gè)轉(zhuǎn)換之中是有兩難的選擇。”任志強(qiáng)說(shuō)。
而對(duì)于目前中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)是否還存在泡沫的問(wèn)題,任志強(qiáng)表現(xiàn):“房地產(chǎn)泡沫有幾個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn),第一叫做人均一張床,第二叫戶均一套房,第三個(gè)階段就是人均一間房。中國(guó)現(xiàn)在城市住宅面積140億平方米,6600萬(wàn)套住房,人均有多少平方米?我們也有調(diào)查,擁有第二套住房的比例是9.9%,不到10%,這里面散布在房改房和商品房各有一套。”
任志強(qiáng)表現(xiàn),目前中國(guó)的情勢(shì)在于大批城市在輸出人口,大批城市在輸入人口,輸出人口的城市房?jī)r(jià)不漲,而輸入人口的城市房?jī)r(jià)則在持續(xù)增加。
“有一個(gè)差別就是東部城市的人口密度在不斷進(jìn)步,所以目前的問(wèn)題不僅僅是房?jī)r(jià),如果因?yàn)閮r(jià)格而出臺(tái)政策,必定是錯(cuò)誤政策。不管是因?yàn)檎芜是民生,都回避不了這個(gè)抵觸。在土地制度不轉(zhuǎn)變的情況下,我們沒(méi)有措施解決土地資源問(wèn)題,現(xiàn)在有兩億多農(nóng)民進(jìn)城,但是農(nóng)村還有兩億多宅基地,他們占了兩份資源,這個(gè)空置是農(nóng)村宅基地不能轉(zhuǎn)變的空置,所以中國(guó)房地產(chǎn)不從這兒下刀的話,就永遠(yuǎn)解決不了房?jī)r(jià)高漲的問(wèn)題。”任志強(qiáng)說(shuō)。
任志強(qiáng)同時(shí)指出,在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí),應(yīng)關(guān)注其他公共利益的上漲,“比如有人愿意多花20萬(wàn)元買(mǎi)北京的房子,他可以解決去清華大學(xué)少20分的問(wèn)題,另外可以解決養(yǎng)老保險(xiǎn)的問(wèn)題,我們北京公共票價(jià)最低是4毛錢(qián),其他城市多少錢(qián)?如果用于經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的問(wèn)題,你們可能會(huì)高興商品房賣(mài)的越貴越好。”
對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì),任志強(qiáng)的態(tài)度自負(fù)而強(qiáng)硬,“房地產(chǎn)既不會(huì)呈現(xiàn)房?jī)r(jià)50%以上的下跌,絕對(duì)不可能,30%都不可能。”
相關(guān)閱讀