在日前由清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心(CCWE)舉辦清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)論壇上,房地產(chǎn)問題有一次成為了討論的焦點,而聚焦的中心則又一次自然而然地成了華遠(yuǎn)團(tuán)體總裁任志強(qiáng)。

還有一年就將步入花甲的任志強(qiáng)語鋒鋒利,對于目前進(jìn)入深度博弈階段的房地產(chǎn)市場,發(fā)表著一個地產(chǎn)商的自白。

當(dāng)被主持人李稻葵問到“當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)的放緩跡象有多少來自房地產(chǎn)”時,任志強(qiáng)表現(xiàn),從房地產(chǎn)角度看,投入增速會在后幾個月呈現(xiàn)快速下滑。任志強(qiáng)并稱大部分企業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)開端嚴(yán)格把持投資,“這可能就是比較危險的信號,雖然5月份的數(shù)字還保持接近36%的增加,但是這種投資增加,是在4月17日文件下達(dá)之前做出來的。房地產(chǎn)投資是3年到5年的投資決策,不是眼前的,但是買地以后有兩年的周期,我可以把這個速度往前提,也可以往后挪,所以我們感到投資增速在全年看降落幅度會比較大,是快速下滑。”任志強(qiáng)說。

房地產(chǎn)對于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,任志強(qiáng)表現(xiàn),“如果目前政策不產(chǎn)生松動的話,GDP有可能會破8,起碼房地產(chǎn)銷售會差兩萬億。”

在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)中的重要角色的同時,任志強(qiáng)也對目前各方所關(guān)注的“樓市政策松動”問題表達(dá)了自己的想法,“如果(GDP)沒有房地產(chǎn)接近2個點的貢獻(xiàn),按11.9%算,掉了兩個點沒有什么影響。但是工業(yè)和外貿(mào)同時降落,這個疊加作用會對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生比較大的影響。所以如果其他經(jīng)濟(jì)不下滑,中央不會輕易地去放松房地產(chǎn)的管制政策。如果其他經(jīng)濟(jì)下滑數(shù)量很大,可能就是一種選擇。”

“我感到溫總理說的‘兩難’就是走鋼絲中兩面平衡,一個是經(jīng)濟(jì)增加,一個是民生,經(jīng)濟(jì)增加快的時候兼顧民生多一些,經(jīng)濟(jì)下滑的時候,民生另外一個問題就裸露出來了,所以這兩者之間的問題是要平衡的,我們在這個轉(zhuǎn)換之中是有兩難的選擇。”任志強(qiáng)說。

而對于目前中國地產(chǎn)市場是否還存在泡沫的問題,任志強(qiáng)表現(xiàn):“房地產(chǎn)泡沫有幾個衡量標(biāo)準(zhǔn),第一叫做人均一張床,第二叫戶均一套房,第三個階段就是人均一間房。中國現(xiàn)在城市住宅面積140億平方米,6600萬套住房,人均有多少平方米?我們也有調(diào)查,擁有第二套住房的比例是9.9%,不到10%,這里面散布在房改房和商品房各有一套。”

任志強(qiáng)表現(xiàn),目前中國的情勢在于大批城市在輸出人口,大批城市在輸入人口,輸出人口的城市房價不漲,而輸入人口的城市房價則在持續(xù)增加。

“有一個差別就是東部城市的人口密度在不斷進(jìn)步,所以目前的問題不僅僅是房價,如果因為價格而出臺政策,必定是錯誤政策。不管是因為政治還是民生,都回避不了這個抵觸。在土地制度不轉(zhuǎn)變的情況下,我們沒有措施解決土地資源問題,現(xiàn)在有兩億多農(nóng)民進(jìn)城,但是農(nóng)村還有兩億多宅基地,他們占了兩份資源,這個空置是農(nóng)村宅基地不能轉(zhuǎn)變的空置,所以中國房地產(chǎn)不從這兒下刀的話,就永遠(yuǎn)解決不了房價高漲的問題。”任志強(qiáng)說。

任志強(qiáng)同時指出,在房價上漲的同時,應(yīng)關(guān)注其他公共利益的上漲,“比如有人愿意多花20萬元買北京的房子,他可以解決去清華大學(xué)少20分的問題,另外可以解決養(yǎng)老保險的問題,我們北京公共票價最低是4毛錢,其他城市多少錢?如果用于經(jīng)濟(jì)實用房的問題,你們可能會高興商品房賣的越貴越好。”

對于房價的走勢,任志強(qiáng)的態(tài)度自負(fù)而強(qiáng)硬,“房地產(chǎn)既不會呈現(xiàn)房價50%以上的下跌,絕對不可能,30%都不可能。”