據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù),上周(5月31日-6月6日),北京僅一個(gè)別墅項(xiàng)目獲得預(yù)售允許證,新政后普通商品住宅首次呈現(xiàn)“零新增”情況,更是度過(guò)新政后首個(gè)“零開(kāi)盤(pán)”周末。并且,普通商品住宅期房成交創(chuàng)單日成交歷史新低。

上周,僅保利壟上莊園一個(gè)別墅項(xiàng)目獲得預(yù)售允許證,獲批套數(shù)為66套,沒(méi)有普通住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售允許證,而6月5日、6日兩天,市場(chǎng)上也沒(méi)有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),北京樓市迎來(lái)新政后首個(gè)“零開(kāi)盤(pán)”周末,還首現(xiàn)一周“零新增”的情況。這與上上周(5月24日-5月30日),北京共有6個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售允許證,新增房源合計(jì)2765套的情況,相差甚多。

同時(shí),北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,上周北京商品住宅期房簽約套數(shù)為428套(不含保障性住房),日均簽約僅61套,持續(xù)四周低于日均100套,環(huán)比上上周的611套,降落30%;其中,6月2日普通商品住宅期房簽約套數(shù)僅為30套,現(xiàn)房10套,創(chuàng)下歷史新低。

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“零新增”有三因素

北京遠(yuǎn)嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)孟奇認(rèn)為,“零新增”重要有三方面原因:首先,每年六月都是慣例的市場(chǎng)淡季;其次,目前市場(chǎng)已進(jìn)入張望期,交易量持續(xù)保持低位,開(kāi)發(fā)商在定價(jià)和推盤(pán)上都比較為難,所以會(huì)比較謹(jǐn)慎,節(jié)奏放慢;第三,開(kāi)盤(pán)跟項(xiàng)目標(biāo)開(kāi)發(fā)周期有關(guān)系,可能大多數(shù)項(xiàng)目還不具備開(kāi)盤(pán)條件。

孟奇告訴記者,據(jù)他觀察一些比較受關(guān)注、產(chǎn)品好的項(xiàng)目,看的人并不少,只是下單購(gòu)置的不多,這闡明市場(chǎng)上購(gòu)房需求仍然有,只是張望情感比較嚴(yán)重。