當市場深度博弈遭遇強勢利益群體，各種不同的聲音注定將再次激烈碰撞。自4月中旬中央出臺房地產(chǎn)調控新政至今，房價運行正在進入市場的要害節(jié)點。與此前歷次調控遭遇似乎并無太多不同，關于樓市調控政策是加壓還是退出的爭議再起。

新華社7月14日撰文甚至直接指出：“從歷年對樓市調控過程看，包含處所政府、銀行、開發(fā)商在內的多種強勢利益相干群體的影響也不可小視。”

房價17個月來環(huán)比首次降落

在新華聯(lián)國際樓盤售樓處的現(xiàn)場，《第一財經(jīng)日報》記者看到景象十分冷清，一整天也沒有一個看房者呈現(xiàn)。這并不是一個樓盤的個別現(xiàn)象，而是北京樓市廣泛低迷的寫照。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計發(fā)明，進入6月以后，北京樓市銷售量幾近“冰點”。

上海樓市的價格已經(jīng)開端松動。上海佑威房地產(chǎn)研究中心供給的數(shù)據(jù)顯示，6月份上海商品住宅成交面積42萬平方米，成交套數(shù)3428套，表現(xiàn)雖然略有回暖，但成交量仍然處于歷史低谷時代。

與此同時，從上半年的上海商品住宅成交情況來看，357萬平方米的“事跡”，屬于5年來最低水準，僅及2009年上半年的66%比重。與此相呼應的是，6月份上海商品住宅成交均價終于跌破20000元/平方米大關，環(huán)比下跌14.19%后至19168元/平方米，回歸至2009年底的程度。

廣深樓市對政策反應則更加敏銳。從價格走勢來看，深圳一手房均價整體上自樓市新政頒布的第17周(4月26日至5月2日)已經(jīng)開端逐漸下跌。相比第17周的每平方米25846元的均價，第24周(6月14日至20日)深圳一手房均價降落幅度已經(jīng)達到42.9%；而廣州市國土房管局日前披露的數(shù)據(jù)顯示，6月十區(qū)新建商品房的網(wǎng)簽均價創(chuàng)下了2010年度的最低位，為11700元/平方米，同比上升11.6%，環(huán)比降落9.2%。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅比5月縮小1個百分點，環(huán)比降落0.1%，這也是房價17個月來環(huán)比首次降落。

在70個大中城市中，包含北京、上海、深圳、廣州四個一線城市在內，房價呈現(xiàn)下跌城市已經(jīng)波及到28個。其中深圳房價從數(shù)據(jù)上來看降落相對明顯，6月份深圳新建商品住宅銷售均價為每平方米16978元，同比上漲19.59%，環(huán)比降落13.6%，比年初下跌了22%。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在接收本報采訪時認為，調控政策在短期內已初見成效，特別是從遏制部分城市房價快速上漲的角度看，后果明顯，而這次宏觀調控起作用的重要還是信貸政策。

除了房價和成交量外，樓市成交結構也在產(chǎn)生深度變更。戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務主管蔣尚禮表現(xiàn)，經(jīng)過宏觀調控后，市場上一些豪宅產(chǎn)品呈現(xiàn)滯銷，但中低價位和中小戶型的樓盤，還是有“日光盤”呈現(xiàn)。而未來，市場上的供貨結構也會逐步調劑，以中小戶型的產(chǎn)品為主。

事實上，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，6月份全國重要城市的供給結構就已經(jīng)呈現(xiàn)了變更，90平方米以下普通住宅占總體房源的比重達到66%，高于5月份41%的程度。

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