中石化的74套商品房項(xiàng)目在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌整整一周，但至今仍無(wú)人問(wèn)津。

這并非個(gè)案。在過(guò)去的4個(gè)月里，掛牌成交的央企房地產(chǎn)項(xiàng)目不過(guò)兩家，上市交易的項(xiàng)目不到20家；而78家非主營(yíng)房地產(chǎn)的央企卻有227家。

　3月中旬，國(guó)資委請(qǐng)求78家非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來(lái)，應(yīng)者寥寥，退出的進(jìn)度緩慢。不僅如此，截至目前，具體的退出計(jì)劃也沒(méi)有公之于眾，媒體和大眾,找不到一個(gè)可以監(jiān)督政府和央企行動(dòng)的官方明白時(shí)間表。

一位國(guó)資委系統(tǒng)的知情人士甚至認(rèn)為，退出時(shí)間表可能永遠(yuǎn)都是個(gè)“謎”。

轉(zhuǎn)讓“雞肋”？

7月15日，北京產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)價(jià)大廳，中石化資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司北京石油分公司轉(zhuǎn)讓的74套商品房項(xiàng)目，仍無(wú)人出價(jià)，已距該項(xiàng)目掛牌有整整一周的時(shí)間。

這只是個(gè)縮影。

今年3月18日，國(guó)資委發(fā)布78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此后的4個(gè)月，并沒(méi)有像業(yè)界預(yù)計(jì)的那樣迎來(lái)央企房地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌的高峰期，而且近期掛牌的數(shù)量遠(yuǎn)不如3月底4月初的時(shí)候。

國(guó)資委供給的數(shù)據(jù)顯示，上述78家央企的三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)共有227戶。然而，在北京、上海等地的產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的央企房地產(chǎn)項(xiàng)目目前還不到20個(gè)，其中成交的僅有中國(guó)航天科工團(tuán)體的北京金中都置業(yè)公司和中石油北京都市圣景地產(chǎn)公司等兩個(gè)項(xiàng)目。

一位民企地產(chǎn)老總關(guān)注了報(bào)價(jià)牌三四個(gè)月了，但仍沒(méi)有找到合適的項(xiàng)目。他指著一個(gè)將要掛牌期滿的項(xiàng)目對(duì)記者說(shuō)：“才轉(zhuǎn)讓12%的股權(quán)，一點(diǎn)話語(yǔ)權(quán)都沒(méi)有，即使99%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓我都不會(huì)要，除非100%轉(zhuǎn)讓?zhuān)?rdquo;

這位老總所指的項(xiàng)目是北京恒世華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司12%股權(quán)，掛牌價(jià)1453萬(wàn)元國(guó)民幣，該公司附屬于招商局團(tuán)體有限公司。與之類(lèi)似，在已經(jīng)掛牌的項(xiàng)目中，很多企業(yè)轉(zhuǎn)讓的股權(quán)都是低于50%的，這對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)吸引力很小。

而對(duì)于另一個(gè)掛牌的湖南潤(rùn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)及15637.984136萬(wàn)元債權(quán)，上述民企老總也似乎提不起興趣，“雖然是100%的份額，也有土地儲(chǔ)備，但拆遷是個(gè)很大的問(wèn)題，這也是標(biāo)的公司一直沒(méi)有開(kāi)展經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)的原因。”

公開(kāi)材料顯示，湖南潤(rùn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司附屬于中國(guó)五礦團(tuán)體公司，2009年12月10日成立，其代號(hào)A-01、B-01地塊的拆遷安置尚未完成，受讓方競(jìng)買(mǎi)成交后需自行與當(dāng)?shù)貒?guó)民政府和諧實(shí)行并承擔(dān)因政策變更導(dǎo)致的拆遷成本增加費(fèi)用。

這也是地產(chǎn)央企不愿接手78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因。保利地產(chǎn)（600048）的一位負(fù)責(zé)人勸告其他央企遠(yuǎn)離這些“雞肋”資產(chǎn)，“很多項(xiàng)目標(biāo)股權(quán)不獨(dú)立，可能產(chǎn)生扯皮問(wèn)題。”

事實(shí)上，由于央企各自及相互之間歷史長(zhǎng)久的復(fù)雜關(guān)系、各自所處的行業(yè)主管部門(mén)不同，加上旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)往往歷史問(wèn)題較多，盤(pán)活的難度和代價(jià)并不比買(mǎi)地低。

央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)過(guò)程放緩，一位國(guó)資委系統(tǒng)的知情人士分析有三種原因：一是有些央企真心想退，但項(xiàng)目資不抵債，沒(méi)人接盤(pán)；二是自己有在建項(xiàng)目，需要較長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)發(fā)，短時(shí)間內(nèi)不便退出；三是股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格過(guò)高，無(wú)人問(wèn)津。

計(jì)劃無(wú)時(shí)間表

國(guó)資委3月18日發(fā)布78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)次日，國(guó)資委召開(kāi)的央企會(huì)議請(qǐng)求，上述78家央企15個(gè)工作日內(nèi)制定有序退出的計(jì)劃。

此后，國(guó)資委主任李榮融也曾在不同場(chǎng)合表現(xiàn)：“要履行承諾。”然而時(shí)至今日，國(guó)資委從未向外界正式頒布過(guò)退出計(jì)劃和明白的時(shí)間表。

7月12日，新華社援引一位國(guó)資委有關(guān)人士的話說(shuō)，央企退出工作正在有序順利地進(jìn)行。據(jù)這位官員稱(chēng)，需要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企均按照請(qǐng)求按月向國(guó)資委報(bào)告退出情況，“信任退出工作能夠按照預(yù)想的時(shí)間表完成。”但他并沒(méi)有流露具體的時(shí)間表。

上述知情人士對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，因?yàn)樯婕暗姆康禺a(chǎn)企業(yè)疏散，業(yè)務(wù)復(fù)雜，無(wú)法用簡(jiǎn)略的統(tǒng)一格式表述，而且國(guó)資委并未承諾要向社會(huì)頒布，也許退出時(shí)間表永遠(yuǎn)都是個(gè)謎。