“轉商后還算新購一套,不劃算,我就直接賣了,價格上也虧不了多少。”在回龍觀有一套經(jīng)適房的業(yè)主王先生,考慮再三后還是放棄了經(jīng)轉商的打算,直接將房子出手。4月底,昌平的房屋交易大廳曾迎來一股“經(jīng)轉商”的熱潮,每天排號的業(yè)主就有300個。可是,隨著新政履行后市場價格的下探和張望情感的加深,記者訪問發(fā)明,不少排號的業(yè)主放棄了轉商的打算。根據(jù)統(tǒng)計,直接掛牌出售的經(jīng)濟實用房,在近期增加了兩成。

棄轉后一套房賣了128萬

業(yè)主王先生在回龍觀有一套80平方米的經(jīng)濟實用房,到今年就滿5年,可以上市交易了。4月末的時候,小區(qū)里不少鄰居都去房屋交易大廳辦理了“經(jīng)轉商”的手續(xù),王先生因為動作慢了,拿到號的時候都已經(jīng)排到了6月底。就在等候轉商的過程中,他把房源掛到了中介,來了幾撥看房人,都說只要價格便宜一點兒,愿意直接將經(jīng)適房過戶。最終王先生以128萬的價格,將房子直接給賣掉了,“如果轉為商品房,不僅過程很麻煩,而且還算新購的房屋,不能再買第二套。直接賣雖說總價便宜了5萬左右,但扣除費用,其實是差不多的。”

經(jīng)適房房源占四成

周一下午,記者以看房人的身份,探訪了天通苑小區(qū)。在某家中介門店,記者登記了“只看經(jīng)濟實用房”的意向后,不出10分鐘的時間,招待的中介員就給找出了六套待售房源,多是70至90平方米,總價最便宜的一套63平方米的一居,房重要價為98萬;單價最便宜的一套,93平方米的兩居塔樓,總價120萬,每平方米的均價才12900元。“這幾套都是滿五年的經(jīng)濟實用房,沒有轉商,而且房主比較著急賣房,價格報得也不是很高,最低的單價都在每平方米13000元左右,挺劃算的。”中介員小張告訴記者,在天通苑小區(qū)的所有掛牌二手房源中,經(jīng)濟實用房的比例目前能占到四成,比五月初要多出至少一成。“這些掛牌房源,有些是業(yè)主從最開端就不想轉商的;也有些是本來想轉商,可后來考慮再三又變卦,改轉為賣的。”

三個月價格降了20%

“受市場低迷的影響,天通苑小區(qū)的二手房生意也不太好做了,如今三四家門店一天賣出三套房,都算好成績了。”小張感嘆道。

根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,2010年4月上旬,滿五年經(jīng)濟實用房再出售價格基礎在每平方米18000至20000元,而當前90平方米以下,價位在每平方米16000至17000元,90平方米以上在每平方米13000至14000元。也就是說,新政三個月,昌平區(qū)滿五年經(jīng)濟實用房均價降幅已廣泛超過20%。而辦理“經(jīng)轉商”的業(yè)主,也回落了不少,近兩成業(yè)主“棄轉改賣”。

對此,分析師張月認為,新政下有很多人選擇直接出售經(jīng)濟實用房,一是考慮到“家庭新購一套房”的限購令,一是價格上更有優(yōu)勢。“以一套90平方米的經(jīng)濟實用房為例,如果轉為商品房再出售,各種稅費總計達11萬元,比直接出售多出6.5萬元。房子成本的升高,必定推高出售價格,在目前比較冷清的市場環(huán)境下,出售難度必定會增加,所以很多的房主選擇直接出售了。”

昌平線開通將雪上加霜

今年年底,地鐵昌平線將全線開通,在西二旗站與13號線連接。這樣一來,回龍觀房產(chǎn)多年來幾乎一枝獨秀的局面或將被打破,地鐵開通反倒成為回龍觀業(yè)主的利空消息。“以昌平線將要經(jīng)過的沙河為例。目前,沙河區(qū)域二手房價格基礎在每平方米13000至14000元,比回龍觀區(qū)域普通二手商品房低出25%。一旦昌平線建成通車,沙河也可直達市中心,那么,其價格上顯而易見的低位優(yōu)勢,將奪走一部分房產(chǎn)需求,使目前房屋買賣重要集中在回龍觀區(qū)域的現(xiàn)象有所轉變。”張月告訴記者。