政策的強效性讓一輪強冷風暴席卷北京二手房市場，至今已經持續(xù)了長達3個月的調劑期。綜合北京市房地產交易管理網的統計信息顯示：7月中旬（11-20日）全市二手房住宅網簽總量為3337套，成交量環(huán)比本月上旬上漲14.67%。綜觀政策出臺后的近幾旬狀態(tài)，市場在大幅降落之后一直處于低迷階段，但在經濟實用房大批過戶和“五一”、“端午”小長假的粉飾下，成交量的波動并不十分明顯。另據我愛我家市場研究中心供給的交易數據表明，本月中旬二手房市場的整體交易均價為20910元/平米，與上旬基礎保持持平。城八區(qū)本旬的交易均價為23020元/平米，較本月上旬上揚2.32%。

圖表：2010年4至7月北京二手房市場旬度成交狀態(tài)

數據起源：我愛我家

圖表：2010年7月北京二手房市場網簽成交狀態(tài)

數據起源：我愛我家

從近期市場來看，在房地產市場下行周期進行了一季之時，二手房市場走勢已被明顯拉低，而買賣雙方在預期落空的情況下僵持強度還在進一步累積，“等候”持續(xù)成為本月二手房市場要害詞。本月15日，北京市住建委、市監(jiān)管局、市金融工作局等聯合下發(fā)《關于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關問題的通知》當中明白重申，各貸款金融機構在向個人發(fā)放住房貸款時，應嚴格履行“認房又認貸”的二套房認定標準，并結束向第三套房借款人發(fā)放貸款。此舉“嚴控”購房的基調不免于之前散出“二套房貸現松動、三套房貸仍可辦理”的口風大相徑庭，也證實人們意想中前期受政策打壓降至冰點的市場解禁契機沒有到來，在政府堅決的把持機制下，似乎預示著一個真正意義上的計劃化、受市場機制調節(jié)的市場即將以全新的面貌展現在世人面前。而在對政策實效眾說紛紛的同時，成交量仍舊一如既往的降落，但其降落趨勢已明顯放緩，較6月還呈現小幅回暖，但消除經濟實用房集中過戶和端午節(jié)小假期的影響市場成交情況還仍舊保持著微量下調。

另從供需情況來看，本月1:2.05的供求比例顯示出業(yè)主掛牌量和客戶咨詢量供需比又重新被拉開。據我愛我家市場研究中心的統計分析，買賣雙方持續(xù)的張望情感和對風險擔心的疑慮重重成為買賣雙方難以逾越的首位障礙，由于前期投機、投資性需求的過快上揚對住房彈性影響較大，而房地產市場本身受國內經濟形勢及政策導向影響很大，國家政策的寬松和收緊直接映射到了交易量上，持續(xù)的政策打壓使房價上漲不免有些失衡，隨著政策的實行、后續(xù)政策的完善，政策效用浮現也更為徹底，隨著非居住需求逐漸撤出市場，房價也將進一步歸于理性，加之一直存在的潛在通脹壓力和利益驅動，長期的冷凝氣氛在自住等剛性需求的積存下，新一輪爆發(fā)已在醞釀當中，但眼前的下一階段市場仍會延續(xù)前期的交易平滑期，交易價格也達到短期平衡點。