4月17日，被業(yè)界稱為“新國(guó)十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布。新政至今已百日，但大眾等待的“巨變”并未如期而至，與歷次調(diào)控后的樓市表象一樣，這次同樣上演著成交量迅速下滑、價(jià)格依然堅(jiān)挺、土地市場(chǎng)急剎車、各主管部門頻出細(xì)則、開(kāi)發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼。然而，在住建部明白表態(tài)調(diào)控依然持續(xù)的堅(jiān)決回應(yīng)中，中國(guó)樓市似乎還是在等待著什么。

在新政后100天這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動(dòng)推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，寄望為業(yè)界和購(gòu)房者斷定房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向供給借鑒。以下為世聯(lián)地產(chǎn)董事總經(jīng)理李巖接收搜房網(wǎng)專訪的實(shí)錄：

本次調(diào)控重要針對(duì)一線城市

【搜房網(wǎng)】被喻為史上“最嚴(yán)格”的調(diào)控實(shí)行以來(lái)，至今已近百日。就目前來(lái)看，您認(rèn)為此次調(diào)控政策的力度如何？

【李巖】每次調(diào)控力度都很強(qiáng)，這次的調(diào)控重要是針對(duì)一線城市，針對(duì)北京，調(diào)控的后果怎樣重要還看處所政府的履行力度，包含有沒(méi)有及時(shí)推出一些有針對(duì)性的調(diào)控細(xì)則。

【搜房網(wǎng)】這次調(diào)控的后果如何？有沒(méi)有達(dá)到預(yù)期？

【李巖】階段性的預(yù)期應(yīng)當(dāng)說(shuō)是達(dá)到了，就是房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭得到了遏制，有的樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)端往下走了，市場(chǎng)回歸到比較合理的程度，包含土地的出讓價(jià)格也得到了短期內(nèi)的克制。

漲幅過(guò)快區(qū)域的降落空間較大

【搜房網(wǎng)】您認(rèn)為下半年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)將會(huì)浮現(xiàn)怎樣的趨勢(shì)？房?jī)r(jià)是否會(huì)呈現(xiàn)本質(zhì)性的下跌？

【李巖】大幅度下滑不太可能，一些不合理上漲的階段性合理回調(diào)是比較可能的，比如北京的通州、燕郊等一些漲幅過(guò)快的區(qū)域，確實(shí)有一些不合理的成分存在，這些區(qū)域房?jī)r(jià)的降落空間也會(huì)比較大。

【搜房網(wǎng)】您怎樣看待新政推出后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上呈現(xiàn)的成交量下跌、樓盤(pán)打折等現(xiàn)象？

【李巖】這一方面是因?yàn)檎{(diào)控的作用，另一方面是開(kāi)發(fā)商的階段性預(yù)期不一樣，有的企業(yè)可能需要一些現(xiàn)金流，會(huì)急于成交，有的可能會(huì)暫時(shí)張望，就保持一個(gè)比較安穩(wěn)的心態(tài)。

更嚴(yán)格政策出臺(tái)可能性不大

【搜房網(wǎng)】您認(rèn)為是否還有可能出臺(tái)后續(xù)政策？會(huì)不會(huì)呈現(xiàn)第二輪調(diào)控？

【李巖】到目前為止看應(yīng)當(dāng)不會(huì)，更嚴(yán)格政策出臺(tái)的可能性不太大。除非是房?jī)r(jià)還在漲，或允許能會(huì)出臺(tái)更細(xì)的調(diào)控措施。