種種跡象顯示,在住宅市場遇冷后,山西等地最具代表性的民間投資力量正把眼光瞄向北京、上海等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項目。與江浙炒房團著重投機不同,山西能源企業(yè)主投資房地產(chǎn)重要出于避險需求,即重視投資保值作用。

北京今年第一筆商辦物業(yè)整體收購

就在4月份中旬樓市新政出臺不久,緊鄰北京昆侖飯店核心區(qū)域的中莎廣場(即琨莎中心二期寫字樓及商鋪)成為今年北京房地產(chǎn)市場的第一筆商辦物業(yè)的整體收購。

在住宅市場因樓市新政而幾乎陷入休克狀態(tài)時,中莎廣場正在成為一個信號,預(yù)示商辦物業(yè)正成為山西等地民間游資的新出口。

據(jù)本報記者懂得,中莎廣場的收購者高和投資基金具有比較特別的背景。高和投資董事長蘇鑫將高和定義為國內(nèi)第一只專注投資商辦物業(yè)的私募基金,而中莎廣場的重要目標客戶則是將“避險”作為投資第一要素的安全性資本,但高和投資董事長蘇鑫并沒有對媒體流露此次收購的具體金額。

高和投資最重要的資金募集起源其實就是以煤老板為代表的山西民間資本。因此,中莎廣場實際上是山西民間資本在2010年于北京市場的第一次整體收購。面對嚴格的宏觀調(diào)控,山西的民間資本意識到“抱團避險”的必要性,于是山西民間資本基金化后把眼光從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場。

高和投資董事長蘇鑫對中國經(jīng)濟時報記者證實,中莎廣場目前為已落成的商辦物業(yè),包含寫字樓和底商,面積約為2.5萬平方米,預(yù)計6月初即可開端銷售。高和投資作為北京方恒置業(yè)有限公司琨莎中心項目標戰(zhàn)略投資方參與該項目,同時供給資產(chǎn)管理服務(wù)。

“安全性資本的投資偏好是商辦物業(yè),他們從不炒房,只是擔心通脹,簡略的想法就是把‘手里毛了的票子’變成不動產(chǎn)‘存起來’。今年我們是看好北京的商辦物業(yè)市場的。原因一是在目前高波動高風險的地產(chǎn)市場中,要害是避險,要重點考慮安全性;二是商辦物業(yè)沒有受到政策打壓。”蘇鑫表現(xiàn)。

事實上,高和投資的第一單投資是于今年初收購了凱德置地(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)開發(fā)的凱德華璽(論壇 消息)幾千平方米底商。高和投資在收購這些商鋪后,投入部分資金,對商鋪進行了統(tǒng)一的形象設(shè)計,再出租給星巴克等品德較高的租戶,然后帶租約出售給買家,從而實現(xiàn)了較高的溢價。蘇鑫稱這種帶有資產(chǎn)管理性質(zhì)的投資方法為資本的“精裝修”。

他表現(xiàn),將投資與資產(chǎn)管理聯(lián)合,重要是考慮到安全性資本的訴求,因為安全性資本最重視的是投資保值,以及穩(wěn)固的租金回報。資產(chǎn)管理則能夠保證項目標品德在基金退出后不呈現(xiàn)下滑。為此,高和在收購中莎廣場后,也將對租戶設(shè)立門檻。