搜房網(wǎng)訊　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京8月份打算開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)數(shù)量相較前三個(gè)月有小幅的反彈，雖然大部分打算上市的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間和均價(jià)尚未斷定，但是打折和優(yōu)惠已成促銷(xiāo)的重要手段，打折樓盤(pán)數(shù)量增量明顯。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示（截止到2010年7月22日），北京8月打算開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)數(shù)量為36個(gè)，其中全新樓盤(pán)17個(gè)，老項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)19個(gè)。從打算開(kāi)盤(pán)的數(shù)量來(lái)看，較之5-7月份，8月份的打算開(kāi)盤(pán)數(shù)量實(shí)現(xiàn)小幅反彈。

北京5月打算開(kāi)盤(pán)的數(shù)量為45個(gè)，6月為37個(gè)，7月為28個(gè)。這種呈逐月遞減態(tài)勢(shì)終于在8月份被打破。“進(jìn)入7月以來(lái)，全部北京市場(chǎng)成交量有所反彈，較為樂(lè)觀的成交量或許催生了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿，所以8月打算開(kāi)盤(pán)數(shù)量會(huì)有所增加。” 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析員馮大豐這樣認(rèn)為。

熱門(mén)區(qū)域少 城區(qū)項(xiàng)目多

在這36個(gè)項(xiàng)目中，城八區(qū)盤(pán)踞絕大多數(shù)，但熱門(mén)區(qū)域大興、豐臺(tái)等頗為令人意外地只分到了零頭，而房山區(qū)打算開(kāi)盤(pán)量則為0。數(shù)據(jù)顯示，8月打算開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)有20個(gè)集中于城八區(qū)，僅朝陽(yáng)區(qū)就有8個(gè)。有專(zhuān)家分析稱，由于拆遷、舊房改革等因素，使得一些本來(lái)并不被人關(guān)注的城區(qū)樓盤(pán)也開(kāi)端漸熱，而投資這些樓盤(pán)的則多為剛性需求的購(gòu)房者。

打折樓盤(pán)數(shù)量持續(xù)增加

新政實(shí)行已達(dá)百日，北京的樓市交易量?jī)r(jià)齊跌，這使得許多開(kāi)發(fā)商難以定價(jià)，當(dāng)然同時(shí)也催生了眾多項(xiàng)目標(biāo)打折優(yōu)惠政策。

幾乎所有的8月打算開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目均未斷定正確的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，近半數(shù)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)“難產(chǎn)”，只有16個(gè)樓盤(pán)頒布了預(yù)計(jì)售價(jià)。項(xiàng)目標(biāo)定價(jià)“張望”態(tài)度依然濃重。即便如此，8月份北京樓盤(pán)打折的態(tài)勢(shì)卻漸趨明朗。從數(shù)量看，8月份北京打折樓盤(pán)數(shù)量增加了42個(gè)，共有110個(gè)普通住宅項(xiàng)目呈現(xiàn)了不同程度的打折優(yōu)惠。從力度看，打折力度最大的項(xiàng)目，如和平大道直降45萬(wàn)，8哩島搜房卡會(huì)員獨(dú)家優(yōu)惠全款9折，總房款直降47萬(wàn)等，打折力度都非常大。其他樓盤(pán)折扣也在9折以上�？傮w來(lái)看，打折樓盤(pán)數(shù)量的明顯增加，從一個(gè)側(cè)面闡明了北京樓市價(jià)格或開(kāi)端松動(dòng)。

7月僅8盤(pán)慘淡入市 創(chuàng)新政后新低

一邊打算開(kāi)盤(pán)的數(shù)量反彈，一邊打折優(yōu)惠樓盤(pán)的數(shù)量大幅增多，表面看來(lái)北京樓市有升溫跡象。值得一提的是，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示（截止到2010年7月26日），7月份實(shí)際上市樓盤(pán)僅為8個(gè)，遠(yuǎn)低于之前兩月，創(chuàng)2010年5-7月實(shí)際開(kāi)盤(pán)數(shù)量新低。而7月份北京打算開(kāi)盤(pán)的數(shù)量為28個(gè)，實(shí)際開(kāi)盤(pán)數(shù)量與打算開(kāi)盤(pán)數(shù)量的夸張對(duì)照，也讓人沉思。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于受新政以來(lái)樓市成交持續(xù)低迷的影響，不少的項(xiàng)目還在開(kāi)與不開(kāi)之間游移不定。

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