本報(bào)告跟蹤分析近一月重要城市住宅成交、供給以及價(jià)格走勢情況。籠罩北京、天津、上海、杭州、蘇州、南京、深圳、廣州、武漢、重慶等21個(gè)城市。

投資要點(diǎn)：

5月成交面積：20個(gè)城市環(huán)比降44%，同比降52%。一線城市環(huán)比降50%，同比降72%，二線城市環(huán)比降42%，同比降42%。

1-5月累計(jì)成交面積：20個(gè)城市累計(jì)同比降落20%。其中一線城市降42%，二線城市降9%。

5月房價(jià)：重要城市房價(jià)拐點(diǎn)已現(xiàn)，過半城市跌幅超過3%。一線城市，京、滬、深環(huán)比分辨下跌22%、11%和4%，京郊區(qū)均價(jià)跌幅超過5%且成交占比上升致整體均價(jià)下跌，滬郊區(qū)成交占比上升致整體均價(jià)下跌，深關(guān)內(nèi)均價(jià)普跌，杭、穗環(huán)比分辨上漲21%和12%，杭高端樓盤成交拉高均價(jià)，穗數(shù)據(jù)滯后一個(gè)月致房價(jià)環(huán)比虛漲；二線城市，福州、重慶、天津跌幅超過10%。

1-5月房價(jià)累計(jì)漲幅：多數(shù)城市10年累計(jì)漲幅仍為正。一線城市僅深、京因郊區(qū)成交占比大致累計(jì)跌11%和5%，二線城市僅重慶因保障性住房占比大致累計(jì)跌5%。

結(jié)論：5月量跌價(jià)松動(dòng)符合我們此前預(yù)期，5月可能是沿海重要城市成交量低點(diǎn)，隨新盤增加開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，成交量環(huán)比將緩慢回升價(jià)格小幅回落，預(yù)計(jì)4季度價(jià)格下跌幅度更大。