北辰實業(yè)長沙項目，近一二年成為人人都想猜透的“一個謎局”。

自從2007年以92億元拿下長沙新河三角洲地塊后，關于北辰實業(yè)的相干料想不絕于耳，確實令人浮想聯(lián)翩：總價引發(fā)退地/成本料想、體量宏大引發(fā)資金不足料想、久未開工引發(fā)延期料想……甚至也牽涉上市公司之種種料想。

不知道是這個“迷局”太難解，還是北辰實業(yè)對外界慣有的低調作風，更加刺激了眾多料想者的神經。如同，那個締造了數(shù)學史上傳奇的哥德巴赫料想，雖然200年沒人能給出答案，但料想從未結束、總有不斷的參加者。

其實，種種料想不外乎以下幾個問題：北辰實業(yè)長沙項目是否真的“錢景暗淡”？是否會“拖累北辰”？近日，在“北辰三角洲首發(fā)儀式”上，北辰實業(yè)終于對長達3年的各種猜測做出正面回應。北辰實業(yè)副總裁兼長沙公司總經理曾勁、北辰實業(yè)董秘郭川，詳細介紹了北辰三角洲項目最新進展及未來預期。

至此，關于該項目標各種料想，終于可以塵埃落定。

北辰實業(yè)拿下長沙新河三角洲地塊后，曾有參與競拍的地產商表現(xiàn)：“該地塊土地總價超過50億元就沒法做”。一時間，北辰實業(yè)成為2007-2009年地產行業(yè)的關注焦點，一有風吹草動，諸多媒體就會紛紛發(fā)文以表擔心。

最大的憂慮，就是北辰實業(yè)的長沙項目“錢景暗淡”。當時，有人盤算：該項目拿地成本2421元/平方米，開發(fā)后成本3721元/平方米。比照長沙市房屋產權管理局房產研究中心對外發(fā)布的《2007年長沙市房產市場年報》，當年長沙市純商品房均價為3601元／平方米，其中，商品住宅均價為3372元／平方米。因此，“面粉貴過面包”的發(fā)明，令所有尋求短期回報的開發(fā)商感到匪夷所思，更令市場質疑。

然而，時過境遷，到2010年，僅3年光景，長沙房地產市場產生了翻天覆地的變更。

據長沙市房地產開發(fā)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據顯示，2009年下半年與2010年上半年的新房開發(fā)面積及銷售量，都較往年大幅上漲。

今年7月第一周，長沙市一手房成交套數(shù)為2249套，環(huán)比上周增加9.07%，商品房成交均價為5178元/平方米，環(huán)比降落1.22%。在長沙五個行政區(qū)中，均價最高的天心區(qū)均價為5888元/平方米。

今年1-6月，長沙施工面積為4838.97萬平方米，與去年同期相比，增加16.37%，其中住宅為3714.13萬平方米，同比增加17.27%。新開工面積為1198.25萬平方米，比去年同期增加126.44%，其中住宅為919.28萬平方米，比去年同期增加133.24%。

南方城市所特有的江景房“一枝獨秀”，成為長沙房市今年的新亮點。江景房市場價格比普通住宅高出2000元/平方米，依然旺銷。數(shù)據顯示，新案名為“北辰三角洲”的項目周邊，多個一線江景房樓盤價格，均在8000元-12000元/平方米之間；二線江景房價格也在6000-9000元之間。今年5月，萬科在長沙剛剛開盤的精裝洋房，首期以8700元/平方米的均價被市場搶購一空。

這些市場表現(xiàn)，令不少專家大跌眼鏡。

“北辰三角洲地段好、地位好、視野開闊的江景房，自身大體量帶來的完善配套，緊鄰長沙市兩館一廳，地鐵沿社區(qū)而過的交通方便等因素，預計均價不低于周邊項目也在情理之中。以300萬平方米住宅項目標體量，考慮到長沙樓市的均價增加勢頭，北辰三角洲可謂‘錢途無量’”，北辰實業(yè)副總裁曾勁非常確定地說。

“實際上，北辰三角洲總建筑面積約537萬平方米，分為架空平臺高低兩個部分。其中，架空平臺上可售住宅建筑總面積300萬平方米，其他公建總面積80萬平方米，架空平臺下總建筑面積157萬平方米。2009年陸續(xù)動工的項目首開區(qū)約60萬平方米，第一期約30萬平方米住宅項目，打算將在今年10月結構封頂并力爭開盤銷售。”