1日，富力地產(chǎn)頒布其5月銷售事跡顯示：5月實(shí)現(xiàn)銷售收入12.53億，銷售面積10.61萬(wàn)平方米，環(huán)比4月分辨降落49%和42%。此前龍湖地產(chǎn)和世茂地產(chǎn)也分辨頒布，其5月銷售收入環(huán)比均下跌4成。

“房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)的急劇下滑在未來幾個(gè)月內(nèi)將有增無減”，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表現(xiàn)，在銷售收入持續(xù)下滑的壓力下，預(yù)計(jì)6-7月，資金實(shí)力稍差的開發(fā)商將率先扛起降價(jià)大旗，今年4季度或成降價(jià)要害期。

事跡“腰斬”

富力地產(chǎn)最新銷售數(shù)據(jù)顯示，雖然今年前5月富力共實(shí)現(xiàn)銷售收入109.51億，銷售面積90.84萬(wàn)平方米，與去年同期相比，分辨增加3%和降落21%。但從5月單月來看，則同比降幅分辨為48%和58%，環(huán)比4月降幅分辨為49%和42%。5月成為公司事跡下滑的分水嶺。

同樣遭遇事跡“腰斬”的還有龍湖和世茂地產(chǎn)。世茂地產(chǎn)副主席許世壇在昨日股東會(huì)后表現(xiàn)，公司5月實(shí)現(xiàn)合同銷售收入15億，較4月的25億下跌40%，而今年前5個(gè)月的銷售總額為95億。

5月26日，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼首席履行官吳亞軍也在股東會(huì)后表現(xiàn)，龍湖4月實(shí)現(xiàn)合同銷售額25億，但受政策影響，5月合同銷售跌至15億。吳亞軍還表現(xiàn)，調(diào)控確實(shí)對(duì)龍湖產(chǎn)生了影響，銷售放緩情況或會(huì)持續(xù)兩至三個(gè)月，但暫不會(huì)下調(diào)全年合同銷售目標(biāo)，也未有考慮推出折扣優(yōu)惠。

與企業(yè)銷售同時(shí)“受挫”的還有各城市成交量。數(shù)據(jù)顯示，從5月1日-30日，北京成交的商品房套數(shù)僅為去年同期的3成，環(huán)比4月也下跌了59.1%；上海累計(jì)成交面積環(huán)比4月萎縮70%；廣州環(huán)比4月跌幅超過30%；深圳的成交套數(shù)同比和環(huán)比分辨降落84%和59%。

4季度或迎降價(jià)潮

“事跡廣泛大幅下滑，將是5月房地產(chǎn)企業(yè)的共同特點(diǎn)”，楊紅旭表現(xiàn)，而這僅僅是開端，這種下滑趨勢(shì)還將在未來數(shù)月內(nèi)持續(xù)存在。他說明說，樓市新政于4月中旬開端啟動(dòng)，5月的銷售事跡便首當(dāng)其沖，而調(diào)控預(yù)期目前尚未結(jié)束，因此在未來幾個(gè)月內(nèi)，房企事跡仍不容樂觀。

而對(duì)于“房地產(chǎn)企業(yè)廣泛不差錢”的說法，楊紅旭認(rèn)為，對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說，“不差錢”并不是永恒的，即便開發(fā)商不去拿地、不新開工項(xiàng)目，但仍需要支付已經(jīng)獲得地塊的土地出讓金，同時(shí)，保證現(xiàn)有項(xiàng)目標(biāo)正常運(yùn)營(yíng)也需要資金投入，“沒有任何企業(yè)可以坐吃山空”，他說。

我愛我家控股公司副總裁胡景暉也表現(xiàn)，資金狀態(tài)將決定未來房地產(chǎn)企業(yè)是否降價(jià)以及降價(jià)的幅度。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果前端的銷售環(huán)節(jié)呈現(xiàn)下滑，那么勢(shì)必會(huì)影響到后端的生產(chǎn)，不僅影響了資金的回流，對(duì)于上市公司來說，也無法保證正常的開工竣工面積和資金應(yīng)用效率。因此如果銷售持續(xù)下滑，那么市場(chǎng)僵持局面可能不會(huì)持續(xù)太久，預(yù)計(jì)6-7月開端，一些資金實(shí)力稍差的企業(yè)將率先舉起降價(jià)大旗。

一位不愿流露姓名的銀行信貸部門老總也認(rèn)為，為了保證年初制定的銷售目標(biāo)，絕大多數(shù)房地產(chǎn)上市公司都會(huì)在市場(chǎng)不景氣時(shí)采用各種降價(jià)手段，以保證完成預(yù)期目標(biāo)，因此預(yù)計(jì)今年4季度將會(huì)成為地產(chǎn)商降價(jià)的要害期，可能會(huì)引發(fā)一輪降價(jià)潮。