●二套房：首付、利率雷同 認定標準嚴

對于二套房貸款政策，目前各銀行均嚴格按照國十一條和京十二條文件精力，對第二套房貸款履行首付最低50%、利率上浮1.1倍。根據(jù)記者的懂得，對于二套房的認定標準，各行均以認房又認貸為原則，對于家庭成員名下有過貸款記錄或是名下現(xiàn)有一套全款住房的借款人，在申請再購房時，一律屬于第二套住房。而本月19日市建委鑰匙盤發(fā)放后，已有少數(shù)銀行拿到了鑰匙盤，其他銀行也在申請中，二套房認定將更加有據(jù)可依。

●三套房：北京各家銀行無松動均停貸

對于第三套房貸款，目前北京各家銀行是結(jié)束發(fā)放貸款的。從北京市房貸申請群體來看，三套房客戶不足總貸款購房人的10%，而其中不乏投資炒房人群。第三套房停貸對于打擊投資、投機炒房人群與平抑房價的政策初衷是相吻合的，對于房貸市場發(fā)展將起到積極的推動作。