據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》12時(shí)45分報(bào)道,國(guó)土資源部近日頒布了今年上半年全國(guó)住房用地供給情況:上半年住房用地供給量達(dá)到5.6萬公頃,同比增加135%,其中,保障性住房、棚改房和中小套型商品房用地供給量為4.2萬公頃,占1-6月住房用地實(shí)際供給量的75%。但是我們注意到,年初國(guó)土部發(fā)布的今年全年住房用地供給打算是18萬公傾,半年過去了,完成進(jìn)度僅僅是三分之一。我們來連線21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)資深房產(chǎn)評(píng)論員李一戈解讀上半年全國(guó)住房用地供給情況:

主持人:保障房、棚改房和中小套型商品房占到了75%,應(yīng)當(dāng)說是令人欣喜的數(shù)據(jù),但是數(shù)據(jù)也顯示住房的用地的供給量?jī)H完成全年打算的三成左右,您認(rèn)為18萬公頃這樣一個(gè)全年打算還能完成嗎?

李一戈:現(xiàn)在來看18萬公頃全年完成打算是很難的,今年下半年雖然可能土地出讓速度會(huì)加快,但是因?yàn)榍穾け容^多,還有七成左右沒有完成,今年即使加快速度也很難完成,但是因?yàn)檫@個(gè)指標(biāo)定的比較高,跟去年相比有大幅度的提升,所以說即使完不成,因?yàn)樗鼉H僅是個(gè)打算,即使完不成,完成70、80還是不錯(cuò)的,尤其是我們應(yīng)當(dāng)看到,今年保障房這塊的用地供給量還是比較大的,各地基礎(chǔ)上尤其是北京今年上半年保障房用地出讓超過了八成還是比較可喜的一個(gè)現(xiàn)象。

主持人:您認(rèn)為18萬公頃的全年打算完成會(huì)很艱苦,是不是闡明目前土地市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生了一些變更呢?

李一戈:因?yàn)檫@個(gè)打算是年初制定和發(fā)布的,但是因?yàn)檫^了幾個(gè)月,全部全球的土地市場(chǎng)也產(chǎn)生了很大的變更,尤其是樓市調(diào)控更加嚴(yán)格以來,開發(fā)商拿地的積極性下降了。第二土地的溢價(jià)率下降了,溢價(jià)率就是沒有以前漲幅那么高了,還有土地的起拍價(jià)還有土地的出讓方法都產(chǎn)生了一些變更,這個(gè)變更帶來的就是對(duì)土地供給打算的完成也帶來的一些影響。

主持人:如果今年住房用地打算難以完成的話,這種情況對(duì)未來的樓市會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響?

李一戈:今年是宏觀調(diào)控很重要的一年,又是各地政府在因?yàn)檎{(diào)控帶來的土地溢價(jià)率降落,土地價(jià)格可能在下滑的情況下可能有些處所政府不愿意按照本來的打算出讓那么多用地,因?yàn)楫吘箯膶?shí)際情況來看還是盼望多賣點(diǎn)錢,賣高一點(diǎn),這樣更多的財(cái)政收入。土地收入來用于城市建設(shè),這種心情是可以懂得的,但是從明年尤其是明后年商品房供求關(guān)系來看我感到今年的土地出讓必須保持必定的力度,否則就會(huì)對(duì)明后年的商品房的有效供給帶來很大的壓力。這個(gè)壓力就會(huì)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上面,這個(gè)是必須引起高度器重的。也就是說即使土地價(jià)格下滑,即使土地溢價(jià)率下降,但是我感到處所政府應(yīng)當(dāng)從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的高度,更講政治、講民生的高度來器重土地出讓的問題,今年要采用有力的措施加大土地供給的速度,切實(shí)完成土地供給打算。

(義務(wù)編輯:佟明彪)