北京二手房市場(chǎng)在大起大落伍有逐漸歸于安靜的趨勢(shì),成交程度趨于安穩(wěn)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示:7月全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為10367套,基礎(chǔ)與上月持平,但與去年同期相比下跌近六成。全月日均成交量為334套/天,相比上月每天減少了11套。

本月全市二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)稍有回落,但仍舊處于高位。我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)顯示,7月二手房成交均價(jià)20659元/平方米,較上月僅下行1.4%,同比去年同期則上漲55%。城八區(qū)市場(chǎng)交易價(jià)格為22902元/平方米,相比上月不降反升了5.65%,同比去年同期上漲六成。

據(jù)中介流露,一套二手房從掛牌出售,到找到買(mǎi)家簽訂合同,在今年3月到新政前,成交時(shí)間只需要2-3天,而現(xiàn)在一般需要20天,才干找到買(mǎi)家,成交時(shí)間拉長(zhǎng)了10倍。不僅如此,買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)位的差距也明顯加大。新政前,一般房主開(kāi)價(jià)以后大部分還持續(xù)漲價(jià),而購(gòu)房者也在看房過(guò)程中進(jìn)步自己的心理價(jià)位。而在最近,三部委重申新政持續(xù)履行及二套房房貸認(rèn)定從嚴(yán),使得很多購(gòu)房者持續(xù)大幅下調(diào)心理價(jià)位。而房主則因?yàn)榻祪r(jià)并未增加看房人氣,因而大部分選擇了一口價(jià)。

“價(jià)格便宜就買(mǎi),等還不知道要等到什么時(shí)候,或許沒(méi)幾天房?jī)r(jià)又漲了。”王先生剛剛購(gòu)得一套美利山50平方米商住開(kāi)間,總價(jià)100萬(wàn)元,合兩萬(wàn)元一平方米,而周邊房?jī)r(jià)都在2.3萬(wàn)以上。熒燦地產(chǎn)華騰園店尹經(jīng)理說(shuō),這套房子剛剛上市四天便已成交,相對(duì)于其他住宅一個(gè)月都賣(mài)不出去的情況,出售速度算是很快了。熒燦地產(chǎn)表現(xiàn),7月成交的大多數(shù)二手房,報(bào)價(jià)大都低于周邊的平均售價(jià),“現(xiàn)在買(mǎi)房人價(jià)格敏感度很高,低價(jià)房已經(jīng)占到了公司成交量的六成。”

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,隨著新政逐步深化,今年三四季度,二手房市場(chǎng)將依然處于低迷態(tài)勢(shì),交易量仍將在下行通道上徘徊。“從更長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)將逐步呈現(xiàn)本質(zhì)性的下跌。今年市場(chǎng)是否會(huì)再現(xiàn)“金九銀十”的活潑場(chǎng)面,還有待市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的牽引。”