今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策實行至今，已有房地產(chǎn)開發(fā)商開端呈現(xiàn)資金趨緊跡象，而且也已呈現(xiàn)降價促銷回籠資金的趨勢。

“就我所知，目前已有4~5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)呈現(xiàn)了資金鏈緊張的跡象。實際情況也許會比我知道的更多。”一位房產(chǎn)分析師昨日向《第一財經(jīng)日報》流露。

中國銀監(jiān)會近日召開第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報會議，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險成為關(guān)注的重點之一。事實上，近期監(jiān)管層已對房地產(chǎn)信貸尤其是開發(fā)貸款風(fēng)險發(fā)出密集警告。上述分析師指出，目前不少開發(fā)商已就資金鏈問題啟動預(yù)警機制，除了求助代價高昂的信托融資渠道和出售部分股權(quán)外，還有不少手中有“貨”的開發(fā)商選擇了降價促銷。

部分房企資金鏈問題初現(xiàn)苗頭

新國十條發(fā)布后一個半月，中國房地產(chǎn)測評中心曾在其發(fā)布的《2010年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》中指出，在回款周期拉長、信貸收緊、負(fù)債率高級因素影響下，上市房企將在今年年底面臨宏大的資金壓力。

據(jù)統(tǒng)計，有14家房企在年初就定下全年的銷售目標(biāo)，但只有SOHO中國、恒大、合景泰富等4家企業(yè)上半年銷售額超過全年的50%，其余房企完成了全年銷售目標(biāo)的四成左右。

保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)及發(fā)言人胡在新近期向媒體流露，保利地產(chǎn)(600048.SH)去年的銷售額為430億元，今年預(yù)定的目標(biāo)是同比增加20%～30%，也就是500億元左右。而2010年1~6月，該公司實現(xiàn)簽約金額217.55億元，完成全年目標(biāo)的約四成。綠城中國和恒盛地產(chǎn)更是只完成了年銷售目標(biāo)的32.69%和27.79%。

與此同時，隨著樓市調(diào)控的推動，上市房企在銀行貸款、資本市場融資等渠道也陸續(xù)受阻。中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平博士指出，恒大、雅居樂、金地、龍湖等大型上市房企，開端通過多種道路進(jìn)行融資，包含拓展優(yōu)先票據(jù)、基金募集、境外融資等，綠城中國、中華企業(yè)、新城地產(chǎn)等也紛紛通過信托實現(xiàn)融資。“還有一些企業(yè)甚至不惜頻繁發(fā)放高息債融資。”

“如果目前的調(diào)控政策有效地履行下去，信任用不了太長時間就會對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境產(chǎn)生影響，各上市公司資金鏈壓力可能不斷上升。”龍勝平說。