正在中國(guó)房地產(chǎn)泡沫爭(zhēng)辯如火如荼之際,近期某國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道國(guó)家電網(wǎng)調(diào)查顯示中國(guó)有6500多萬(wàn)套房空置的消息更像一枚重磅炸彈,引發(fā)了一場(chǎng)“口水戰(zhàn)”。在國(guó)家電網(wǎng)緊急辟謠之后,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周三也表現(xiàn),目前,國(guó)內(nèi)待售商品住房1億平方米,估算待售商品房100萬(wàn)套左右。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2010年6月末,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售商品房1.9182億平方米,同比增加6.4%;其中住宅1.0646億平方米,同比增加0.2%。如果按照每套住房面積為100平方米來(lái)估算,全國(guó)1億平方米的住宅待售面積,意味著大約有100萬(wàn)套的商品房待售。

根據(jù)中國(guó)官方的權(quán)威數(shù)據(jù),2009年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住房竣工面積5.96億平方米,蓋了大約555萬(wàn)套住房,而銷售商品住房8.6億平方米,賣了804萬(wàn)套住房。這表明2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于供銷兩旺,且明顯供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱,國(guó)際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比,所以不便用商品住房待售面積盤算房屋空置率。正確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取,有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。

6500多萬(wàn)套“天量”空置房數(shù)據(jù),無(wú)疑與近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上投資、投機(jī)性購(gòu)房比例高居不下有關(guān)。

最近幾年,隨著房?jī)r(jià)的高漲,部分普通收入居民徘徊在購(gòu)房門檻之外,尤其是北京、上海等地,投資投機(jī)性購(gòu)房比例較大。由于投資渠道狹窄,一些地區(qū)甚至呈現(xiàn)了居民儲(chǔ)蓄性購(gòu)房的現(xiàn)象,一部分人購(gòu)房不租不售,只為保值增值。由于房?jī)r(jià)連年飛漲,房地產(chǎn)的投資功效被過(guò)度放大,住房成了投資賺錢的工具。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房供給結(jié)構(gòu)不合理、普通商品住房供不應(yīng)求、投資投機(jī)性購(gòu)房等問(wèn)題大批存在,是當(dāng)前部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)過(guò)高的重要原因。

今年4月以來(lái),國(guó)務(wù)院、央行、國(guó)土資源部、國(guó)家稅務(wù)總局等部門出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,通過(guò)進(jìn)步第二套住房首付門檻、部分地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套住房貸款等措施,重拳遏制投資投機(jī)性購(gòu)房,同時(shí)完善土地出讓方法,加大保障性和普通商品房的土地供給,加快保障性住房供給。

由于中國(guó)人多地少的特別國(guó)情,在中國(guó)快速城鎮(zhèn)化的過(guò)程中,住房供不應(yīng)求恐怕將成為相當(dāng)一段時(shí)代內(nèi)的市場(chǎng)狀態(tài)。因此,讓住房回歸其居住本性和功效,而非投資品,就顯得尤為急切和必要。遏制投機(jī)投資性投放不僅是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn),也應(yīng)成為中國(guó)樓市調(diào)控的常態(tài)。此外,遏制投資投機(jī)性購(gòu)房,還要進(jìn)步住房的持有成本,加快研究出臺(tái)物業(yè)稅或房地產(chǎn)稅。