據(jù)新華社電在山西省被視為“天價(jià)樓盤”的太原星河灣樓盤于7月31日開盤。星河灣地產(chǎn)內(nèi)部人士流露,太原星河灣在開盤首日成交700余套,成交金額約44億元。因銷售火爆,尚未取得預(yù)售證的二期10棟樓此次也已開盤銷售。
記者采訪發(fā)明,在樓市調(diào)控政策頻頻出臺(tái)的背景下,一線品牌房地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)受影響相對(duì)較小的二、三線城市,在爭(zhēng)相拿地、不斷產(chǎn)生新“地王”的同時(shí),瞄準(zhǔn)了利潤(rùn)較高的中高端及高端市場(chǎng)。專家認(rèn)為,二、三線城市豪宅升溫,可能成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的催化劑,應(yīng)予以器重。
地產(chǎn)商二線城市布局忙
太原是星河灣地產(chǎn)團(tuán)體繼北京、上海、廣州之后選擇進(jìn)行樓盤開發(fā)的第一座二、三線城市。據(jù)星河灣一名售樓小姐介紹,太原星河灣均價(jià)超過1.8萬(wàn)元/平方米,平均每套總價(jià)600萬(wàn)元左右,最貴的一套總價(jià)約為3000萬(wàn)元。此次有兩期項(xiàng)目、共18棟樓、1300余套住宅可供認(rèn)購(gòu),戶型面積從255平方米到900多平方米不等。
太原星河灣開盤當(dāng)日,記者在現(xiàn)場(chǎng)看到人頭涌動(dòng)。該售樓小姐說,7月24日至7月30日是認(rèn)籌期,每套房源的認(rèn)籌金為30萬(wàn)元。截至7月30日晚,排號(hào)數(shù)已超過700號(hào)。
一些房產(chǎn)商流露,在樓市宏觀調(diào)控的大背景下,一線城市商業(yè)項(xiàng)目供地減少、企業(yè)擴(kuò)大受阻。因此,他們選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市,力圖在新的“版圖”上搶占先機(jī),而利潤(rùn)較高、受調(diào)控影響較小的高端樓盤成為其試水首選。
住房結(jié)構(gòu)愈加失衡
業(yè)內(nèi)專家表現(xiàn),目前嚴(yán)格的信貸調(diào)控政策對(duì)公寓類購(gòu)置者產(chǎn)生的本質(zhì)影響較大,而高端住宅市場(chǎng)需求相對(duì)穩(wěn)固,在樓市調(diào)控中表現(xiàn)出必定的抗壓性,逐漸進(jìn)入投資者視野。但市場(chǎng)擔(dān)心高端樓盤的“天價(jià)”可能產(chǎn)生示范效應(yīng)、引發(fā)普通住宅價(jià)格聯(lián)動(dòng),成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的誘因。
記者采訪懂得到,一線城市的密集調(diào)控迫使開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市,并重點(diǎn)發(fā)展中高端樓盤。這種“擠出效應(yīng)”不但可能推動(dòng)二、三線城市房?jī)r(jià)的新一輪上漲,還將進(jìn)一步加劇其住房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)失衡。
山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)袁綸華認(rèn)為,高端項(xiàng)目標(biāo)大幅增加,將加劇太原房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡的局面。一線城市紛紛加大保障房供地,很多高端項(xiàng)目被“擠”到了二、三線城市。高端項(xiàng)目在推動(dòng)處所投資增加和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí),也在必定程度上侵蝕了普通住宅的生存空間,導(dǎo)致普通住宅供給減少,引發(fā)了大眾的廣泛擔(dān)心。
隨著高端置業(yè)的發(fā)展,高端樓盤在商品房中的比重日漸加大,國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)浮現(xiàn)出兩極分化趨勢(shì),專家建議采用“商品房和保障房雙軌并行”的思路予以應(yīng)對(duì),做到“高端有市場(chǎng)、低端有保障”,解決百姓的后顧之憂。
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海南降價(jià)樓盤
再現(xiàn)火暴搶購(gòu)場(chǎng)面
據(jù)新華社電 目前海南樓市浮現(xiàn)詭異狀態(tài):三亞、陵水等高端樓盤集中的市、縣盡管成交量有較大幅度的下滑,但房?jī)r(jià)不降反升;省會(huì)?谝恍┞氏冉祪r(jià)的中低價(jià)位樓盤,引發(fā)了久違的火暴搶購(gòu)場(chǎng)面。
據(jù)海南搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),7月份海南共成交1681套商品房,其中?诔山323套商品房,環(huán)比下滑7.7%;成交均價(jià)為每平方米7019元,環(huán)比下跌3.7%。三亞成交155套,環(huán)比6月份降落23.3%;銷售均價(jià)為每平方米21814元,上漲了15.9%。
7月30日,位于海口濱江新區(qū)的大型樓盤“佳元·江畔人家”一期以每平方米6680元的價(jià)格開盤。共推出230多套房源,卻吸引千余名購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)搶購(gòu)。據(jù)懂得,江畔人家7月初擬定的開盤價(jià)為每平方米7500元,最終斷定的開盤價(jià)直降約11%。
記者在海口濱江新區(qū)新近開盤的一些樓盤采訪發(fā)明,開盤價(jià)仍保持在每平方米9000元以上的價(jià)位,但購(gòu)房者寥寥無幾,表明合理價(jià)位已成購(gòu)房者選購(gòu)的重要因素。
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