新“國(guó)十條”出臺(tái)已近兩個(gè)月，猖狂的樓市幾乎一夜之間步入冰凍期。之前賺得盆滿缽滿的炒房客暫時(shí)蟄伏起來(lái)，但仍有一些持續(xù)尋找“結(jié)構(gòu)性”機(jī)會(huì)，還有的使出“翻墻術(shù)”專攻政策空子。

去二三線城市吸貨

重慶、武漢、北海等先前房?jī)r(jià)漲幅不大的二三線城市，目前成為一些投資客的首選之地。

剛剛在北海買了兩套海景別墅歸來(lái)，一位投資房產(chǎn)十余年的山東商人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表現(xiàn)，他并不十分認(rèn)同今年不能買房的說(shuō)法。“2006年北京的星河灣小區(qū)每平方米只有2萬(wàn)元，我當(dāng)時(shí)遲疑沒(méi)買，成果很快就漲到5萬(wàn)多元，我買了幾套后2008年又跌到3萬(wàn)多，但現(xiàn)在將近8萬(wàn)元了。我的生意每年都在做，但不如把合適的房子拿在手里。”他說(shuō)。

這位商人不認(rèn)為自己是炒房客。他平時(shí)做的有地產(chǎn)實(shí)業(yè)，如果不急著用錢，在各地買的房子不會(huì)急于出手，他選的每一套都是合適自己居住的豪宅。據(jù)他介紹，一些同行近期在武漢、重慶、西安等地買房子，這些城市的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)都在每平方米萬(wàn)元以下，城市發(fā)展建設(shè)也不錯(cuò)。“我前段時(shí)間去了趟重慶，那里房子不貴，只是城市太大，政府對(duì)房?jī)r(jià)的把持意識(shí)很強(qiáng)。”

在投資人眼里，這些二三線城市具有吸引力的原因除了價(jià)格外，就是調(diào)控力度沒(méi)有北京等地嚴(yán)格。就在“國(guó)十條”出臺(tái)后，浙江、重慶、廣州、青島等省市的樓市調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，嚴(yán)格程度大多低于北京、深圳等地。甚至不少處所官員私下里宣稱，“國(guó)十條”是為了遏制部分一線城市房?jī)r(jià)，其他城市只要防止房?jī)r(jià)漲勢(shì)蔓延就可以，自己城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有泡沫或者泡沫很小，自然談不上打壓。

經(jīng)歷了幾輪房?jī)r(jià)暴漲的“牛市”后，樓市“盛宴”已被越來(lái)越多的人覬覦，而投機(jī)需求在很多時(shí)候似乎難以界定。記者懂得到，一些投資者在擁有多套房源的同時(shí)，在二三線城市遇到合適目標(biāo)還會(huì)出手，多數(shù)處所政府對(duì)這些人很難抵觸。

眼花紛亂“翻墻術(shù)”

暫停三套房貸、進(jìn)步二套房首付、外地人限購(gòu)……從力度上看，劍指炒房需求的本輪調(diào)控?zé)o疑是歷史最嚴(yán)格的一次。但任何政策都有顧及不到的層面，且房地產(chǎn)業(yè)牽涉的利益因素太多太重，一些人目前也正尋覓著政策籠罩暗影處的可乘之機(jī)。

一位自稱來(lái)自溫州的炒房客告訴記者，他們基本不需要通過(guò)按揭貸款買房，比如本身自己有公司，可以以實(shí)業(yè)名義貸款，還可以抵押現(xiàn)有房產(chǎn)貸款，此外民間借貸對(duì)炒房者渠道非常暢通，只要平時(shí)信用良好就可以借到。

4月底出臺(tái)的北京樓市新政請(qǐng)求，商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，暫停向不能供給1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。但投資客老王說(shuō)，他雖然不是北京人，但滿足這個(gè)條件并不艱苦。自己在北京、上海都注冊(cè)了公司，完稅證明不難搞到。而社保繳費(fèi)證明則更容易做出，只要交點(diǎn)錢，不少公司都可以幫忙。

一名地產(chǎn)中介對(duì)記者表現(xiàn)，如果看上了房子，中介公司可以幫助代辦完稅證明。他說(shuō)：“完稅證明辦起來(lái)比暫住證艱苦一些，銀行只是看你有沒(méi)有這個(gè)東西，并不經(jīng)常去審查具體真假，信貸員也沒(méi)有這個(gè)動(dòng)機(jī)。”

另一家地產(chǎn)中介的說(shuō)法也很有意思，他們起初對(duì)是否需要完稅證明言辭含混，幾天后則說(shuō)政策又有變動(dòng)，如果沒(méi)有戶籍或一年以上完稅證明，外地人買首套房只要繳納50%的首付款，按二套房的政策就可以買房。

6月以來(lái)不少銀行陸續(xù)暫停發(fā)放三套房貸，房貸審批和利率履行嚴(yán)格程度尤甚以往。但中國(guó)證券報(bào)記者與多家銀行信貸人士接洽后，發(fā)明房貸仍然存在著明緊實(shí)松的情況。用一位信貸部門人士的話說(shuō)，目前的房貸利率太敏感，銀行既怕全年貸款指標(biāo)完不成，又怕房貸不良率上升風(fēng)險(xiǎn)，只能是邊走邊變。

根據(jù)現(xiàn)有政策，二套房首付比例不得低于50%被嚴(yán)格履行，但對(duì)于二套房利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍，卻被一些銀行以辦卡拉存、保存優(yōu)質(zhì)客戶為由而下降。少數(shù)銀行信貸員稱，只要有充分證據(jù)表明客戶資質(zhì)精良，可以給予二套房貸客戶9折甚至8.5折優(yōu)惠。據(jù)懂得，目前北京一些銀行仍私下為三套房貸“放行”。