公積金建公租房貸款最長5年。本月5日,住建部發(fā)布的這條新政,將公租房再次推到風口浪尖。北京公租房管理細則雖未出臺,最終租金還未揭曉,但“5年上限”規(guī)定已使官方租金下浮的打算面臨壓力。

上周,京城公租房成本租金頒布后,由于最高成本租金為30元/月/平方米,受到了大眾,質(zhì)疑。對此,北京市住建委曾答復稱,最終租金將會下浮。但住建部的新政,使不少市民對下浮空間表現(xiàn)猜忌,“成本租金已經(jīng)很高,跟市價不相高低。這回又規(guī)定政府要在5年內(nèi)還清貸款,那么政府還有沒有下調(diào)租金的才能?”豐臺居民張先生已提交公租房申請。

“利用公積金貸款建公租房,有沒有征得公積金所有人的批準?”對此,經(jīng)濟學家馬光遠表現(xiàn),為保證公積金安全,減輕市場運營風險,住建部的“5年上限”新政并無不當之處。但帶來的直接影響就是,作為公租房的主責方,官方將面臨資金壓力,“單從這個角度看,想要下調(diào)最終租金,就得投入更多的財政補貼,花納稅人更多的錢。”

馬光遠建議,北京住建部門應盡快買通公租房的融資瓶頸,擴大公租房的房源,“公租房不必定非要政府建,政府可以租商品房,再轉租給‘夾心層’,變通方法很多。”

-專家建議

變通方法1

補貼開發(fā)商建公租房

馬光遠認為,此前引發(fā)的公租房成本租金風波,以及目前面臨的公積金還貸壓力,均因官方?jīng)]有買通公租房的融資瓶頸。

“政府出面建公租房,要征地,要拆遷,遠不如轉給開發(fā)商。”他建議北京借鑒香港地鐵的運營模式,“建地鐵確定是虧本買賣,可香港政府把地鐵地面地皮的經(jīng)營權給了地鐵建設方,地鐵建得很好,資金難題也解決了。”

中國房地產(chǎn)研究會研究部主任胡安東同樣認為,北京可以利用外商云集的優(yōu)勢打破公租房資金壁壘,“澳大利亞等國家就是這樣做的,外商投資的附加條件就是建保障性住房,最起碼解決其自有員工的住房問題,北京也可以采用這樣的做法。此前,因為不能籠罩非京籍人員,北京公租房也曾備受質(zhì)疑。”