5月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為10452元/平方米,環(huán)比下跌3.6%,同比上升31.1%。

5月份,各項(xiàng)調(diào)控政策的后果逐步浮現(xiàn),炒家入市數(shù)量環(huán)比下跌六成,二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌3.6%。昨日,滿堂紅和合富置業(yè)紛紛發(fā)布5月二手交易報(bào)告。市場(chǎng)上已很少見(jiàn)到短炒客的身影,甚至有部分短炒客情愿虧本2萬(wàn)元出售物業(yè)以求脫身。

　　一次性付款比例逾三成

合富置業(yè)專家表現(xiàn),在投資客紛紛出貨離場(chǎng)或轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)時(shí),可以讓真正有買(mǎi)房需求的人買(mǎi)到“物美價(jià)廉”的房子。

據(jù)廣州市國(guó)土房管局頒布的數(shù)據(jù),2010年5月全市10區(qū)的二手住宅登記量為71.60萬(wàn)平方米,同比減少14.2%。當(dāng)月市場(chǎng)受房貸政策的影響相當(dāng)明顯,地產(chǎn)中介行在5月的市場(chǎng)交易量比4月縮減三成。

一個(gè)非常鮮明的變更是,5月份一次性付款的比例為33.2%,比4月份的比例增加了10.5個(gè)百分點(diǎn),這是繼今年2月之后第二次達(dá)到三成以上的比例。

以租待售 投資期由短變長(zhǎng)

根據(jù)合富置業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),新政出臺(tái)后近兩個(gè)月這段時(shí)間,短炒客基礎(chǔ)都是只出不入。與新政實(shí)行之前情況相比,短炒客平均獲利為14%,而新政之后炒家情愿賺少一些或不虧本就會(huì)出售,更不會(huì)強(qiáng)求獲利必定要達(dá)到某一個(gè)程度或者賺多少倍才肯放售,因此新政實(shí)行后炒家出貨的平均獲利降落到10%,而且大部分在新政實(shí)行后出貨套現(xiàn)的投資客,入貨時(shí)間廣泛都在年初,近期已少見(jiàn)炒家入貨。

二手交易市場(chǎng)的冷清令住宅租賃市場(chǎng)交投迅速升溫,一部分短炒客暫棄短炒改為長(zhǎng)租,賺取每月租金獲利。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),6月的信貸量會(huì)進(jìn)一步縮減,市場(chǎng)交投氣氛重新被激活需等到7月上旬。