廣州最大的地產中介公司之一滿堂紅恐將于月底全面退出深圳市場,承接其在深業(yè)務的將是21世紀不動產。房地產調控日益持久,地產中介洗牌也愈見深入。

記者觀察到深圳福田區(qū)多家滿堂紅門店都已經關門停業(yè),相反21世紀不動產的廣告赫然張貼在原滿堂紅門店門上。但是滿堂紅和21世紀不動產對雙方之間的協(xié)議一直未做明白說明。不過,記者瀏覽21世紀不動產官方網站消息公告發(fā)明,21世紀不動產8月6日發(fā)布,已經和滿堂紅簽訂協(xié)議,收購滿堂紅在深圳市福田區(qū)的15個房地產經紀店。但是對于是否收購滿堂紅在深圳其它業(yè)務,以及具體的收購價格等情況,21世紀不動產未做具體闡明。據傳,滿堂紅原在深的骨干都已經離開或者調離到其它地區(qū)。

在不少業(yè)內人士看來,滿堂紅在深圳市場的退出還是有些出乎預感。滿堂紅在廣州的市場份額一直領先,近期還在珠海等地展開擴大。針對滿堂紅的退出之舉,業(yè)內有人歸結為其在深圳發(fā)展戰(zhàn)略呈現問題,公司遭遇宏觀調控后,發(fā)展愈發(fā)艱巨。也有觀點認為二手房交易量正在日漸回升,滿堂紅現在退出深圳市場有些遺憾。

根據以往經驗,房地產調控對房價能否造成影響,存在極大的不斷定性,但必將對交易量造成重創(chuàng)。因此,每輪的房地產調控,對以二手房交易傭金為重要收入起源的地產中介的影響總是首當其沖。不管哪家歡樂哪家愁,總是有一些中介公司份額萎縮,一些中介得以逆勢擴大,市場份額向優(yōu)勢中介集中。

深圳市場上21世紀不動產得以擴大的同時,另一家同行世聯地產的舉動也引起市場關注。7月的最后一天,世聯地產公告2400萬元收購收購武漢經天緯地興業(yè)地產經紀有限公司。此前,世聯地產就以4000萬元收購了山東房地產代理行業(yè)龍頭信立怡高51%股權。兩次的收購使世聯地產的經營范疇由珠三角,擴大到了長三角區(qū)域和環(huán)渤海區(qū)域以及中部地區(qū),且具備了向二三線城市延伸的基礎。

有分析人士認為,21世紀不動產與世聯地產作為上市公司,在房地產調控曠日持久態(tài)勢下,具有資金充分等優(yōu)勢。與勢單力薄的小中介相比,機會大于挑釁。世聯地產7月15日修正了事跡預告,預計2010年上半年凈利潤比上年同期增加100%-130%,遠好于市場預期。記者 楊麗花