嚴(yán)格的調(diào)控措施出臺(tái)4個(gè)月后,房?jī)r(jià)這個(gè)頑強(qiáng)的牛頭,終于呈現(xiàn)低下去的苗頭。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心12日發(fā)布的報(bào)告則顯示,二季度我國(guó)城市花費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)降落的比重明顯增加。其中,一個(gè)令人關(guān)注的明顯變更是,一線(xiàn)城市預(yù)期房?jī)r(jià)降落的比重首次超過(guò)了預(yù)期上漲的比重。

根據(jù)這份權(quán)威報(bào)告供給的數(shù)據(jù),一線(xiàn)城市(京滬等)花費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的比重為36%,比一季度大幅減少24個(gè)百分點(diǎn);而預(yù)期房?jī)r(jià)降落的比重為41%,比一季度大幅增加18個(gè)百分點(diǎn)。

此外,二線(xiàn)城市(一般省會(huì)城市)花費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的比重為39%,比一季度同樣大幅減少23個(gè)百分點(diǎn);預(yù)期房?jī)r(jià)降落的比重為30%,比一季度增加15個(gè)百分點(diǎn)。而三、四線(xiàn)城市預(yù)期上漲的比重均為43%,預(yù)期降落的均為28%。

這表明,4月中旬以來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控新政策,對(duì)城市特別是一線(xiàn)城市花費(fèi)者的房?jī)r(jià)預(yù)期產(chǎn)生了必定的作用。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心副主任潘建成說(shuō)。

事實(shí)上,這只是房地產(chǎn)調(diào)控步入攻堅(jiān)戰(zhàn)以來(lái)艱巨形成的降價(jià)統(tǒng)一戰(zhàn)線(xiàn)中的一方。根據(jù)公開(kāi)信息,開(kāi)發(fā)商集體則以大腕為代表,近期紛紛看空房?jī)r(jià)走勢(shì)。

任志強(qiáng)從堅(jiān)定看漲到近期突然改口,建議開(kāi)發(fā)商趕快降價(jià),以避免更嚴(yán)格的政策出臺(tái)。乖孩子萬(wàn)科的精力領(lǐng)袖王石,在近日再次公開(kāi)談起房?jī)r(jià)時(shí),頒布了他的房?jī)r(jià)漲跌區(qū)域散布圖:一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高得離譜確定有回調(diào)空間,但四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)還有上升空間。

王石的斷定根據(jù),一是決策層充分認(rèn)識(shí)到熱門(mén)城市房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性,二是下半年房源將大批增加。

根據(jù)萬(wàn)科、保利、招商、金地剛剛頒布的中期財(cái)報(bào),上半年地產(chǎn)四大龍頭存貨總計(jì)高達(dá)近2900億元。其中,萬(wàn)科上半年的竣工面積僅占全年打算的25.4%,大部分項(xiàng)目竣工集中在下半年。萬(wàn)科總裁郁亮表現(xiàn),下半年的供給量將在10月份左右明顯加大,將導(dǎo)致價(jià)格過(guò)快上漲的城市必定會(huì)有明顯的轉(zhuǎn)變,價(jià)格回落是很正常的事情。事實(shí)上,自4月新一輪調(diào)控政策出臺(tái)后,萬(wàn)科的單月銷(xiāo)售均價(jià)降落了15%左右。

降價(jià)統(tǒng)一戰(zhàn)線(xiàn)的另外兩方,一是政策,二是輿論。

政策自不待言。自調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái),央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部、國(guó)土部等多個(gè)部門(mén)均一再重申保持房地產(chǎn)調(diào)控不松動(dòng)。7月份,國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史更是明白預(yù)測(cè)說(shuō),房?jī)r(jià)一個(gè)季度后降落。

而從輿論來(lái)看,降價(jià)的預(yù)期正在統(tǒng)一和強(qiáng)化。最新的輿論導(dǎo)向是,中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一12日在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上說(shuō),中央政府調(diào)控樓市的政策不會(huì)松動(dòng)。據(jù)悉,中房協(xié)7月曾向國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)匯報(bào),建議目前暫緩出臺(tái)新的壓縮性政策,以穩(wěn)固市場(chǎng)預(yù)期,施展市場(chǎng)在現(xiàn)行政策框架內(nèi)的調(diào)節(jié)作用。

據(jù)國(guó)土部頒布的最新數(shù)據(jù),7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比持平。值得注意的是,這是自4月份上探這輪房?jī)r(jià)同比增幅的高點(diǎn)后,呈現(xiàn)的持續(xù)第三個(gè)月回落。記者熊 欣