提要:“大興領(lǐng)海四期—朗文世家7月中旬開盤,預(yù)計開盤價有可能低于2萬,比上一期便宜,盼望您能考慮”,“上上城第三季6月5日開盤,均價僅為7200元,最低僅為6500元,考慮的話請電話接洽。

“大興領(lǐng)海四期—朗文世家7月中旬開盤,預(yù)計開盤價有可能低于2萬,比上一期便宜,盼望您能考慮”,“上上城第三季6月5日開盤,均價僅為7200元,最低僅為6500元,考慮的話請電話接洽。”

近期,記者時常收到以上內(nèi)容的電話或短信,無一例外地指向兩個字——降價。據(jù)懂得,領(lǐng)海四期項目上一期“順馳領(lǐng)海”的開盤均價一度高達(dá)23000元/平米;而上上城第三季在4月初開盤均價也在8500元/平米左右。

京城多項目降價打折

　5月5日,當(dāng)恒大第一個打出打折牌時,很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是作秀;但一個月過去,悄悄跟風(fēng)的房企并不在少數(shù)。在北京,萬科、富力等房企的多個項目在悄悄降價;6月8日,綠地發(fā)布,將在全國41座城市對100個樓盤進行優(yōu)惠促銷。

一位不愿流露姓名的業(yè)內(nèi)人士帶著幾分無奈告訴記者:“現(xiàn)在已經(jīng)不是降不降價的問題,而是降價降多少的問題。”

北京地區(qū)房價降落的信號似乎已經(jīng)越來越明顯。

珠江摩爾中心6月4日最新調(diào)劑的均價為29500元/平米,相比4月價格每平米直降500元;東五環(huán)的富力又一城最新頒布均價為23000元/平米,相比4月初價格勁降3000元/平米;原打算6月底開盤的金隅花石匠,近日均價也由18000元/平米下調(diào)至16000元/平米……

據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù),5月北京住宅(含經(jīng)濟實用房、兩限房)簽約套數(shù)僅為5646套,環(huán)比大幅降落48.56%。與此同時,成交均價也呈現(xiàn)了大幅降落,至17848元/平米,環(huán)比4月的22557元/平米,降幅達(dá)20.88%。

然而,與此形成鮮明對照的是,5月開盤均價依然浮現(xiàn)單邊上揚的局面,攀升至25680元/平米,小幅上漲2.49%。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對記者表現(xiàn):“5月開盤價持續(xù)上揚,必定程度上體現(xiàn)了開發(fā)商依然對市場上行有預(yù)期。而實際成交價格的大幅降落,重要是由于成交結(jié)構(gòu)的變更。5月份,遠(yuǎn)郊房源成交比例大增,五環(huán)以外成交比例占總量的73.54%,同時六環(huán)外項目成交均價僅為9691元/平米,跌破了萬元大關(guān)。”

但是,郭毅也坦言,市場已經(jīng)在松動,現(xiàn)在基礎(chǔ)已經(jīng)處在一個銷量停止的狀態(tài),大范圍、強力度的降價潮很可能在四季度或明年一季度產(chǎn)生。不過上市房企出于事跡考慮,可能在三季度提前跟風(fēng)下調(diào)價格。

新房市場外,二手房市場5月也產(chǎn)生了較大調(diào)劑。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩在宏觀政策下樓市變更研究發(fā)布會上告訴記者,5月北京二手房房價環(huán)比降幅達(dá)到8%,創(chuàng)近三年半以來最大單月降幅,每平米降落1135元左右。