北京自推出最嚴格的樓市新政，令當地一、二手樓成交急劇下跌。與此同時，購房者張望令當地租賃市場呈現(xiàn)火爆狀態(tài)。有當地房地產中介統(tǒng)計指出，當前北京市平均租賃價格已漲至每月3,000元(國民幣，下同)，較2009年同期上漲20.3%；租售比例也由新政推出前的650比1，降至565比1。

據《北京晚報》引述鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，6月上半月北京市樓房平均租賃價為3,000元，比新政前升2.5%。其中順義、大興、朝陽、石景山等外圍區(qū)域，租金升幅又明顯高于中心城區(qū)，中心城區(qū)升幅最快的東城區(qū)上漲幅度僅1.6%，崇文區(qū)甚至呈現(xiàn)小幅回調。

　另外，在租賃戶型上，兩房一廳的戶型樓房租金上升最快，平均租金同比升400元，比2008年升近800元。

外圍租金升幅勝中心區(qū)

鏈家地產市場分析師張月稱，由于質素相若的兩房單位，中心城區(qū)與周邊區(qū)域的租金差價大約在1,000元左右，令很多租戶轉向于選擇交通方便的周邊區(qū)域。

另一方面，樓市調控令有意購房者增加張望情感，銀行的房貸業(yè)務也急劇萎縮。據《新京報》引述央行營業(yè)管理部數據顯示，5月北京市金融機構個人住房本外幣貸款增加43.2億元，較4月環(huán)比大幅降落46%。其中，一手樓貸款增加10.7億元，同比少增1.4億元；二手樓貸款增加32.5億元，同比少增3.4億元。

另外，5月北京市國民幣貸款余額比4月增加248.2億元，前5個月累計增加1,750.8億元。房地產業(yè)依然是新增貸款重要投向，5月份增加141.3億元。

傳房貸量萎縮至少60%

相比而言，一手樓貸款增速降落得比二手樓更快，在4月，一手樓貸款增量占總增量的48%。而在5月，一手樓貸款增量占比降落到24.7%。報道引述有銀行房貸部門總經理稱，近來房貸業(yè)務量萎縮至少60%。

北京中原地產市場研究總監(jiān)張大偉表現(xiàn)，從4月14日開端的樓市宏觀調控政策到4月底的北京12條出臺，新政沉重打擊炒房客，成交量開端銳減。當前市場成交中大部分為剛性需求，回歸樓市居住的本質。