華高萊斯的董事總經理李忠表現(xiàn)，對房地產市場產生基本影響的不是政策而是宏觀經濟形勢，從長遠看他并不看好泡沫化嚴重的住宅市場，但北京最核心腸段的物業(yè)一般具有硬通貨的屬性，目前，投資者更重視的是投資的安全性和項目標性價比。

前SOHO中國的副總裁、高和投資董事長蘇鑫則認為，在淡市中，投資者更重視投資的安全性和價格的合理性。“投資價值決定價格。”蘇鑫表現(xiàn)，租金回報率在5%以上的項目是可以保證長期給投資者以投資回報的，而回報率在2%以下的項目，則顯然存在宏大的價格泡沫。

“在流動性比較充裕的情況下，募集資金并不是什么難事，難的是怎么尋找投資出口。”蘇鑫認為，中莎廣場之所以選擇現(xiàn)在開盤，而且售價低于燕莎商圈周邊多數同類商業(yè)項目價格，重要出于其對市場的斷定，因為以尋求避險為重要目標的安全性資本重要重視核心腸段價值和性價比。