日前統(tǒng)計局頒布上月二手房成交均價原西城區(qū)環(huán)比暴跌四五千元，立即遭到質疑，統(tǒng)計局說明為中介公司所提交上來的成交價格就比實際少很多，所以統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)亦是如此。這已經暴漏了長期以來二手房市場上的“陰陽合同”日漸猖狂。而保守估算，成交量最大的朝陽，海淀，昌平，亦莊區(qū)縣上個月僅契稅一項就漏掉了63萬。

“陰陽合同”風行購房者相當認可

所謂陰陽合同，就是買賣雙方按照實際成交價簽訂一份“陰”合同，用來保障雙方的權利和利益，同時，再按照成交房屋所在區(qū)域的最低領導價再簽訂一份“陽”合同，由于地區(qū)二手房領導價比實際成交價每平米能少一萬塊錢，所以用低成交價的合同來繳納契稅，營業(yè)稅等相干稅費能少不少錢。

拿一套昌平區(qū)100平米二手房來說，當?shù)仡I導價為3600元，總價36萬，實際成交價1.5萬，總價150萬，用36萬的合同繳稅，契稅為5400元，用150萬的合同來繳稅，契稅為2.25萬。兩者宏大差別讓購房者對陰陽合同趨之若鶩。據(jù)記者懂得，目前市面上成交的二手房八成以上都應用了陰陽合同。

熒燦地產總經理顧辰天表現(xiàn)，目前買家都積極請求中介公司來為其做低領導價，甚至呈現(xiàn)哪家中介公司能做到最低就跟哪家簽合同，而這已經不是中介公司所能把持的范疇。

二手房成交大戶上月契稅最少漏63萬

熒燦地產在房地產交易管理網內部網簽系統(tǒng)上看到，昌平區(qū)上月成交二手房均價僅為5044元，而實際二手房均價都在1.4萬以上，而總成交量為2001套，最保守的估算，這些房產全部按90平米以下的面積來盤算契稅，也就是成交價的1%，昌平區(qū)上月僅契稅一項就少繳了19萬元，而契稅只不過是二手房交易成本中稅費比較少的一種。所漏營業(yè)稅等則要多出很多，而上個月成交最大的朝陽，海淀以及經濟開發(fā)區(qū)也就是亦莊，再加上昌平區(qū)，這四個區(qū)縣所漏契稅最少在63萬元，而營業(yè)稅所漏額最少是契稅的三倍。

業(yè)內呼吁政府部門進步地區(qū)領導價

成交價不能無窮制做低，因為住建委與地稅局聯(lián)合發(fā)布過北京各個片區(qū)的最低領導價，所簽訂的合同要比領導價稍高才干被審核通過，顧辰天認為，經過去年一年房價的暴漲，地區(qū)領導價已經遠遠跟不上實際房屋成交的價格。而一位不愿意透漏姓名的業(yè)內人士表現(xiàn)，陰陽合同乃是“合理避稅”，不觸及法律等相應條款，不需要承擔負何義務。所以要適時調劑并進步二手房區(qū)域領導價，所漏稅額會相應減少很多。

風險提示 購房者不要貪小便宜吃大虧

面對金錢的誘惑，不少購房者似乎已經將陰陽合同的風險拋之腦后，熒燦地產華騰園店尹經理表現(xiàn)，如果交易不出問題則萬事大吉，一旦出問題，法律上還是要按照建委的網簽合同作為證據(jù)，如果網簽合同簽的價格非常低，那對于購房者來說是莫大的喪失，二手房交易歷史上也曾呈現(xiàn)過，房主交易完成后翻臉要違約的情況，而所退房款房主則要按照網簽價格來履行。

另外，現(xiàn)在銀行與網簽系統(tǒng)已經聯(lián)網，對于需要貸款的購房者來說，銀行批貸要考量網簽價格，如果價格過低，銀行所放貸款額也大幅減少，這對于購房者來說喪失無法挽回。

最后，如果購房者所購房屋要再次出售，那么要繳納營業(yè)稅時所需的差價正式網簽價格與二次成交價之間的差額，網簽價格就很低，那么差額就更大，所繳納的契稅營業(yè)稅將大額進步。

熒燦地產建議購房者還是要長遠考慮，不要只顧眼前利益給自己帶來不必要的喪失。（起源：熒燦地產）