調(diào)控新政履行4個(gè)月來(lái)，房?jī)r(jià)非但沒降，反而呈現(xiàn)上漲，只有地價(jià)呈現(xiàn)了明顯降落。聰慧的房企們一方面依然逝世咬房?jī)r(jià)不松口，另一方面卻趁著地價(jià)低迷期大肆抄底。據(jù)記者不完整統(tǒng)計(jì)，僅7月份以來(lái)，全國(guó)著名房企投向土地市場(chǎng)的資金已經(jīng)高達(dá)300億元，其中二三線城市成交量明顯高于一線城市，而國(guó)企再次成為拿地主力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二三線城市已經(jīng)成為各大房企重要發(fā)展市場(chǎng)，今后房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將重要體現(xiàn)在二三線城市中。

40天砸出300億元

8月2日，北京CBD包含中服(專題報(bào)告 論壇)地塊在內(nèi)的12個(gè)地塊競(jìng)標(biāo)正式啟動(dòng)，吸引了中信、富力、萬(wàn)達(dá)、遠(yuǎn)洋、SOHO中國(guó)(消息 公司)等著名房企，參與競(jìng)標(biāo)企業(yè)高達(dá)61家。競(jìng)標(biāo)盛況讓人無(wú)法將其與最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控接洽到一起。

如果說(shuō)CBD12個(gè)地塊大受歡迎是因?yàn)樯虡I(yè)用地性質(zhì)的話，住宅土地市場(chǎng)的一組數(shù)據(jù)依然能表明新政導(dǎo)致的成交量嚴(yán)重下挫，并沒有影響到各大房企跑馬圈地的熱情。

最新數(shù)據(jù)顯示，7月，以萬(wàn)科、華僑城、綠地等為代表的標(biāo)桿企業(yè)積極擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。7月，全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅用地377宗，環(huán)比增加11%，同比減少4%；成交土地面積2312萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9%，同比增加14%。

據(jù)記者不完整統(tǒng)計(jì)，截至8月10日，7月份以來(lái)，萬(wàn)科、華僑城、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等20余家著名房企，在全國(guó)10多個(gè)城市拿下60余宗土地，總資金投入高達(dá)300億元。

其實(shí)，從5月份以來(lái)，各大房企就已經(jīng)開端悄然布局土地市場(chǎng)，頻頻呈現(xiàn)在二三線城市的土地競(jìng)標(biāo)中。以地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科為例，僅5、6兩個(gè)月就拿下了12個(gè)項(xiàng)目。

更值得注意的是，拿地房企中，國(guó)企再次成為主力。數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后，京、滬、廣、深四個(gè)一線城市成交的總價(jià)前十名地塊中，國(guó)企盤踞了絕大部分的比重。其中北京、上海分辨有9塊土地為國(guó)企開發(fā)商獲得，其中分辨有3家為央企（或央企參與），其余6家為處所國(guó)企；而深圳和廣州的稍低，分辨為6家和5家。

地價(jià)明顯下調(diào)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《1-7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》，其中數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。

這樣的數(shù)據(jù)讓苦等房?jī)r(jià)下跌的普通置業(yè)者很是沮喪，新政調(diào)控4個(gè)月，雖然房?jī)r(jià)不再大幅上漲，但廣泛降價(jià)的局面卻依然未能呈現(xiàn)。

與房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺相比，地價(jià)卻呈現(xiàn)了明顯的下調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，新政百天之后，住宅用地樓面均價(jià)穩(wěn)中有降，與4月均價(jià)基礎(chǔ)持平，較6月有所下調(diào)。7月，全國(guó)103個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)1570元/平方米，環(huán)比下跌14%，同比下跌5%。

據(jù)北京市國(guó)土局流露，自今年3月北京市出臺(tái)土地新政后，土地樓面價(jià)已降至萬(wàn)元以下，降幅達(dá)26%。

8月4日，上海羅店的兩幅低密度住宅板塊以“罕見”的低價(jià)格成交，不但區(qū)域土地價(jià)格程度已從去年的約912萬(wàn)元/畝回落至850萬(wàn)元/畝，而且成交現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人競(jìng)價(jià)。最終，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以最高掛牌價(jià)的方法直接“低價(jià)”獲得該地塊。