從本周的消息面來看,相對(duì)安靜,而前期對(duì)于房產(chǎn)稅和二套房的認(rèn)定政策業(yè)已進(jìn)入消化期,盡管一線城市的房價(jià)松動(dòng),但是二三線城市房價(jià)的漲勢(shì),讓全國的房價(jià)程度依舊上漲,業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),后續(xù)國家對(duì)于房價(jià)的調(diào)控預(yù)期加大。

處所試點(diǎn)房產(chǎn)稅計(jì)劃針對(duì)高級(jí)住宅和多套住房

國家稅務(wù)總局一位權(quán)威人士近日流露,有關(guān)部門確實(shí)已經(jīng)收到重慶、上海等城市的房產(chǎn)稅收計(jì)劃,但目前仍處于討論階段,暫時(shí)還沒有時(shí)間表。據(jù)該人士介紹,目前這些城市上報(bào)的房產(chǎn)稅擴(kuò)征計(jì)劃,重要針對(duì)高級(jí)住宅和多套住房,暫時(shí)不會(huì)對(duì)普通住宅征稅,“不會(huì)讓普通老百姓增加稅負(fù)。”此前,一些處所房產(chǎn)稅計(jì)劃也已經(jīng)流露出對(duì)上述物業(yè)類型和購房行動(dòng)征稅的思路。而北京有關(guān)方面也建議對(duì)持有多套住房、高端住房等研究征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅,對(duì)閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅。該人士指出,重慶、上海等城市之所以對(duì)出臺(tái)住房保有環(huán)節(jié)稅收計(jì)劃積極性很高,重要是盼望通過稅收克制投機(jī)投資性需求,尤其是克制外來購房需求。“但是克制過度需求需要做很多事情,不僅僅是出臺(tái)稅收政策。”該人士強(qiáng)調(diào)。

焦點(diǎn)解讀:

看來,房產(chǎn)稅的打擊對(duì)象直指豪宅和多套房。這也充分體現(xiàn)了稅收對(duì)于社會(huì)收入的調(diào)節(jié)這一基本的作用。房產(chǎn)稅的影響不可估計(jì),盡管圈定的范疇極有針對(duì)性,但是兩個(gè)方面從基本上克制了需求,從而會(huì)導(dǎo)致空置房稅額嚴(yán)重超過租房總體的比例。市場(chǎng)進(jìn)而恐慌性拋售房產(chǎn),增加了市場(chǎng)供給。另一方面,持有成本增加將遏制多次置業(yè)者,引起供需的變更,最終會(huì)讓價(jià)格降落,讓房地產(chǎn)退燒。這的確是地產(chǎn)調(diào)控的猛藥,因而它的出臺(tái)也會(huì)慎而又慎。

樓市調(diào)控河北省個(gè)貸業(yè)務(wù)驟減

統(tǒng)計(jì)顯示,5月末,河北省金融機(jī)構(gòu)國民幣各項(xiàng)貸款余額為14612億元,比上月增加221億元,同比少增80.65億元;比年初增加1488億元,同比少增988億元。分期限看,5月份新增貸款中,短期貸款減少38億元,中長期貸款增加246億元,票據(jù)融資增加11億元。

“5月份,在各項(xiàng)貸款中,個(gè)貸業(yè)務(wù)尤其是房貸業(yè)務(wù)變更非常明顯。”一商業(yè)銀行的人士流露,與樓市調(diào)控政策出臺(tái)前相比,現(xiàn)在該銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)量約降了六成。

“國家自4月中旬起陸續(xù)推出樓市調(diào)控政策后,銀行受理的個(gè)貸業(yè)務(wù)量就開端逐漸降落,預(yù)計(jì)二套房認(rèn)貸又認(rèn)房的新政策落地后,銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)量還會(huì)呈現(xiàn)下滑。”上述人士說。

在低利率時(shí)代,去年寬松的貸款政策使得各家銀行放貸量大增,今年以來央行多次上調(diào)存款籌備金率,多種因素導(dǎo)致部分銀行資金吃緊。這使得今年銀行加大了攬儲(chǔ)力度,尤其在5月份,大張旗鼓的攬儲(chǔ)大戰(zhàn)在銀行間激烈上演。

不過,在低利率時(shí)代,銀行的攬儲(chǔ)大戰(zhàn)后果似乎有限。統(tǒng)計(jì)顯示,5月末,國民幣各項(xiàng)存款的余額24362億元,同比增加13.75%,比上年同期下降19.59個(gè)百分點(diǎn);比上月增加196億元,同比少增308億元;比年初增加2002億元,同比少增1706億元。

焦點(diǎn)解讀:

交易量的下跌直接導(dǎo)致房貸業(yè)務(wù)的下滑,這幾乎是不問可知的。二三線城市占大多數(shù)的河北與全國情況相比也不例外。據(jù)記者在一家地產(chǎn)銷售代理公司的懂得,盡管這個(gè)公司經(jīng)營著省會(huì)多家樓盤,但是在最近的二十多天,各個(gè)樓盤的成交均為零。該負(fù)責(zé)人稱,這種情況堪比2008年。但他表現(xiàn)暫沒有下調(diào)房價(jià)的可能�？磥磉@種供需雙方的博弈還可能延續(xù)更長的時(shí)間,市場(chǎng)仍在膠著的狀態(tài)。