中國銀監(jiān)會15日頒布的2009年年報顯示，隨著房地產(chǎn)市場不斷定性逐步增加，信用風(fēng)險隱患可能上升。部分銀行業(yè)金融機構(gòu)對各級處所融資平臺授信總量較大，處所融資平臺信貸暗藏較大風(fēng)險。另外，銀監(jiān)會請求銀行業(yè)金融機構(gòu)在處所融資平臺貸款中必須牢牢把住三條紅線不放松。

銀監(jiān)會表現(xiàn)，隨著范圍快速增加，處所融資平臺貸款呈現(xiàn)了一些不盡如人意的情況，部分銀行業(yè)金融機構(gòu)對處所融資平臺授信總量較大，集中度較高，貸款三查不嚴，風(fēng)險管控不足，潛在風(fēng)險上升。

目前針對處所融資平臺風(fēng)險，銀監(jiān)會已經(jīng)請求商業(yè)銀行全面評估和有效防備處所融資平臺風(fēng)險，按照逐包打開，逐筆核對，重新評估，整改保全的請求做利益所融資平臺貸款風(fēng)險管控工作；做到正確分類，提足撥備，并基礎(chǔ)完成對壞賬的核銷，做到賬銷、案存、權(quán)在；持續(xù)關(guān)注時效，在有效期內(nèi)保全和回收。

另外，銀監(jiān)會請求銀行業(yè)金融機構(gòu)在處所融資平臺貸款中必須牢牢把住三條紅線不放松，即嚴禁發(fā)放打捆貸款；不得與處所政府簽訂無特定項目標(biāo)大額授信合作協(xié)議；對出資不實，治理架構(gòu)、內(nèi)部把持、風(fēng)險管理、資金管理應(yīng)用制度不健全的融資平臺，要嚴格限制貸款，并立即協(xié)商風(fēng)險防備具體措施。

針對近年來部分城市房地產(chǎn)價格上漲過快、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險隱患增多的情況，銀監(jiān)會請求銀行業(yè)金融機構(gòu)嚴格把持貸款首付款比例，按風(fēng)險斷定貸款利率；對個人房貸督促落實面談、面簽和居訪制度，嚴格限制炒房和投機性購房；加強對房地產(chǎn)企業(yè)項目資本金到位情況的監(jiān)督檢查；對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授信實行并表監(jiān)管，統(tǒng)一授信，防止多頭授信，對有嚴重違法違規(guī)行動的房地產(chǎn)開發(fā)商，嚴禁供給任何情勢的信貸支撐等。

銀監(jiān)會：房地產(chǎn)行業(yè)貸款風(fēng)險隱患上升

銀監(jiān)會15日發(fā)布的《銀監(jiān)會2009年報》認為，盡管對銀行業(yè)而言，2010年經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境可能好于2009年，但經(jīng)濟運行和銀行風(fēng)險管理工作中的新老抵觸相互交錯，不斷定因素較多，銀行業(yè)穩(wěn)健運行仍面臨風(fēng)險和挑釁。

最令銀監(jiān)會擔(dān)心貸款風(fēng)險重要集中在房地產(chǎn)貸款、產(chǎn)能過剩行業(yè)貸款和處所政府融資平臺貸款等�！赌陥蟆氛J為，2009年，房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇，房地產(chǎn)貸款的投放力度不斷加大，截至2009年底，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額7.33萬億元，同比增速達38.1%。隨著房地產(chǎn)市場不斷定性逐步增加，2010年個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中的不審慎行動可能加劇。針對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，銀監(jiān)會強調(diào)將加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險；此外，實舉動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策，嚴限各種名目炒房和投機性購房；持續(xù)請求各大中型銀行按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試。

此外，銀監(jiān)會提示說，國際經(jīng)濟金融范疇的不斷定性依舊可能對我國金融系統(tǒng)造成較大沖擊，有必要密切關(guān)注主權(quán)債務(wù)評級有下調(diào)趨勢的國家和地區(qū)風(fēng)險，以及部分高風(fēng)險外資銀行在華子行風(fēng)險。相干國家貨幣的超低利率令國際市場中套利交易行動異常活潑，引發(fā)重復(fù)無常資金流動，如果此類國家收緊寬松貨幣政策并進步借貸成本，借貸資金將從新興市場迅速撤出，造成資產(chǎn)價格泡沫決裂，從而影響全球金融系統(tǒng)穩(wěn)固。

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