備受廣大市民關(guān)注的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸政策，近期執(zhí)行情況如何？8月21日上午，記者先后來(lái)到市區(qū)的建設(shè)銀行、中國(guó)銀行和興業(yè)銀行等多家銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，雖
然多數(shù)銀行標(biāo)榜著嚴(yán)厲執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，但由于“認(rèn)房”條件不成熟，導(dǎo)致有關(guān)房貸政策表面嚴(yán)格，實(shí)際上則開(kāi)始松動(dòng)。
銀行不能“認(rèn)房”只能“認(rèn)貸”
“由于‘認(rèn)房’的標(biāo)準(zhǔn)不成熟，我們現(xiàn)在仍舊是‘認(rèn)貸’，即市民只要沒(méi)有貸過(guò)款，就按照首套房的貸款政策。”中國(guó)建設(shè)銀行一家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的工作人員稱。這名工作人員還表示，雖然總部已經(jīng)下達(dá)了嚴(yán)厲的房貸政策，但是由于暫時(shí)不能“認(rèn)房”，申請(qǐng)貸款人無(wú)法提供房產(chǎn)證明，因此，只要申請(qǐng)貸款人的條件符合銀行的規(guī)定，仍舊可以順利貸到房款，并且有可能按照首套房貸來(lái)辦理。
銀監(jiān)會(huì)多次要求對(duì)第三套房貸可視情況暫停貸款，但記者咨詢了市區(qū)多家銀行，這些銀行大多仍舊接受辦理三套房貸業(yè)務(wù)。
寧可降低門(mén)檻不愿放棄“肥肉”
“房貸是銀行難舍的重頭業(yè)務(wù)，”我市一家銀行的個(gè)貸部經(jīng)理趙斌說(shuō)，特別是對(duì)一部分中小銀行來(lái)說(shuō)，抓住房貸政策相繼出臺(tái)的有利時(shí)機(jī)，只要稍微降一點(diǎn)房貸門(mén)檻，就能搶走不少大銀行的客戶。
記者在采訪中了解到，不少銀行個(gè)貸部開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用房的房貸業(yè)務(wù)，但是情況卻不盡如人意。“我們現(xiàn)在每天都要到市區(qū)幾個(gè)新開(kāi)的辦公樓樓盤(pán)去蹲點(diǎn)，等待辦理商用房貸款的投資者。然而，連日來(lái)，前來(lái)辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的投資者大多是外地人，他們大多是全額付款，不需要貸款。”我市另外一家銀行的客戶經(jīng)理張錦說(shuō)。他說(shuō)，往年，個(gè)人住房貸款就像到嘴的肥肉，每天坐在辦公室就可以等到辦理個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)�？扇缃瘢麄円呀�(jīng)蹲點(diǎn)一個(gè)周，卻沒(méi)有辦理幾個(gè)。
用消費(fèi)貸款“曲線買(mǎi)房”很火
“關(guān)上一扇門(mén)時(shí)，會(huì)有一扇窗打開(kāi)。”這句話最適合現(xiàn)在的房貸市場(chǎng)。
用原先的房產(chǎn)作抵押獲得抵押消費(fèi)貸款，便可全額支付新購(gòu)房屋的房款，這就是當(dāng)下最火的“曲線買(mǎi)房”方式。“我最近將自己的一套房進(jìn)行了抵押，打算購(gòu)買(mǎi)第三套房，首次抵押最高成數(shù)為六成，利率上浮1.1倍，這樣算算比三套房貸劃算很多。”市民王蒙說(shuō)。
煙臺(tái)大學(xué)金融學(xué)專(zhuān)家施嘉岳接受記者采訪時(shí)表示，限制房貸政策早已出臺(tái)，到現(xiàn)在未真正落到實(shí)處，根本原因是政策主要對(duì)準(zhǔn)了買(mǎi)方市場(chǎng)。國(guó)家調(diào)控房市，如果單從買(mǎi)方市場(chǎng)進(jìn)行控制，只能治標(biāo)不治本。因此，政策應(yīng)該再?gòu)?qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)商、二手房中介公司進(jìn)行控制，出臺(tái)一系列政策，才能達(dá)到真正調(diào)控房市的目的。
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