本報(bào)長(zhǎng)春8月22日電 (記者 彭冰)自己和自己競(jìng)價(jià)14輪！今天，記者從長(zhǎng)春市國(guó)土資源管理局獲悉，該市一次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)上演了一出開發(fā)商自己和自己較勁的“獨(dú)角戲”，引起民眾廣泛關(guān)注。
“7520萬元！”“7600萬元！”“8100萬元！”……在日前舉行的長(zhǎng)春市國(guó)有土地出讓儀式上，面對(duì)一塊面積34363平方米的競(jìng)拍土地，7號(hào)買家獨(dú)自一人頻頻舉牌，在沒有任何對(duì)手加價(jià)應(yīng)戰(zhàn)的情況下，7號(hào)一次又一次“執(zhí)著”地刷新著自己的報(bào)價(jià)，直至第14輪當(dāng)其喊出“8700萬元”后，拍賣師一錘定音，這位身著黑色T恤的“瘋狂”買家，才輕輕噓出一口氣。
在土地出讓過程中，買家一般自由舉牌，價(jià)高者得，為何本次無人競(jìng)爭(zhēng)，7號(hào)買家還要自己不斷往里“扔錢”？記者采訪得知，這完全是“底價(jià)競(jìng)拍”方式在“作祟”，即不論多少買家在競(jìng)拍，必須達(dá)到政府設(shè)置的底價(jià)才能成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一現(xiàn)象，意味著長(zhǎng)春地價(jià)有可能進(jìn)一步上漲。
這位神秘的7號(hào)買家，便是去年剛剛成立的吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)悉，這也是該公司首次參加土地競(jìng)拍。
“一開始，我們也不知道會(huì)采取底價(jià)競(jìng)拍的形式，以為還會(huì)像以前一樣�！� 面對(duì)記者，六合地產(chǎn)董事長(zhǎng)張?jiān)诿f：“雖然底價(jià)競(jìng)拍使我們拿地的價(jià)格超出了預(yù)算，不過，尚在公司可控范圍之內(nèi)�！�
據(jù)悉，底價(jià)競(jìng)拍并不是首次出現(xiàn)，2005年之后，其已被許多城市廣泛采用，長(zhǎng)春也早已有之，只不過該市近幾年較少采用這種方式。
記者從長(zhǎng)春市國(guó)土資源管理局了解到，設(shè)置底價(jià)的目的，是為避免“價(jià)格低于價(jià)值”的拍賣情況出現(xiàn)，規(guī)避國(guó)有土地資產(chǎn)流失，并引導(dǎo)開發(fā)商理性拿地。
不過，除六合地產(chǎn)外，其他買家都陸續(xù)放棄，顯然政府設(shè)置的底價(jià)超過了多數(shù)地產(chǎn)商的心理預(yù)期。相關(guān)人士分析，底價(jià)競(jìng)拍加大了開發(fā)商對(duì)土地成本的投入，很可能是長(zhǎng)春土地價(jià)格逐步升溫的信號(hào)。
六合地產(chǎn)認(rèn)為，競(jìng)拍地塊的底價(jià)設(shè)置并不是特別高�！叭绻麡敲鎯r(jià)格超過2500元/平方米，開發(fā)商就沒有多大利潤(rùn)空間了，但我們這次拿到的地，折合樓面價(jià)格大約是1600元/平方米，還算理想。”張?jiān)诿χ鴮?duì)本報(bào)記者說：“實(shí)際上，回顧過去，真正的好地塊，即使在無底價(jià)競(jìng)拍中，最后的價(jià)格也都不低�！�
雖然否認(rèn)“底價(jià)競(jìng)拍預(yù)示地價(jià)可能升溫”一說，但張?jiān)诿匀慌袛嚅L(zhǎng)春樓價(jià)將繼續(xù)上漲。
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