位于�？谑虚L(zhǎng)流起步區(qū)西南側(cè)的五源河公寓計(jì)劃平面圖 材料圖 起源：國(guó)民網(wǎng)新華網(wǎng)海口6月21日電 (“新華視點(diǎn)”記者 王暉余) 一個(gè)6000多套的社會(huì)公共福利資源“五源河公寓”項(xiàng)目，僅僅針對(duì)部分特定人群公開(kāi)銷(xiāo)售，其定價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊的普通商品房?jī)r(jià)格，住房面積也大大超過(guò)一般限價(jià)房的標(biāo)準(zhǔn)——海南省�？谑袛M建“限價(jià)房”五源河公寓項(xiàng)目問(wèn)題引發(fā)了廣泛的社會(huì)關(guān)注。記者近日就此事件進(jìn)行了追蹤采訪。
“限價(jià)房”：地位好、面積大、價(jià)格低
五源河公寓是海口市擬建設(shè)的限價(jià)商品房項(xiàng)目，據(jù)當(dāng)?shù)厥姓W(wǎng)站5月13日頒布的《�？谑�2010年保障性住房建設(shè)進(jìn)展情況周報(bào)》第4期顯示，6124套的五源河公寓項(xiàng)目已被納入保障性住房范疇。
這個(gè)項(xiàng)目已完成修規(guī)公示、一期計(jì)劃預(yù)審及取得計(jì)劃函用于辦理項(xiàng)目施工、監(jiān)理招標(biāo)等一系列前期籌備工作。
“限價(jià)房”作為解決中低收入者住房艱苦的一種保障性住房，處所政府在銷(xiāo)售對(duì)象、住房面積等方面均有具體規(guī)范。記者采訪發(fā)明，五源河公寓項(xiàng)目在銷(xiāo)售對(duì)象、住房面積和地理地位等方面與一般意義的“限價(jià)房”差別過(guò)大。
�？谑邢掳l(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)市直機(jī)關(guān)干部職工雙限商品房(五源河公寓)分配銷(xiāo)售紀(jì)律的看法》說(shuō)：“為有效解決市直機(jī)關(guān)干部職工的住房艱苦問(wèn)題，進(jìn)一步改良干部職工的居住條件，市委、市政府本著以人為本，解決民生問(wèn)題的宗旨，擬統(tǒng)建五源河公寓。目前已經(jīng)完成配售對(duì)象統(tǒng)計(jì)工作，并正在進(jìn)行資格確認(rèn)等工作�！�
文件規(guī)定的售房對(duì)象是，截至2009年9月30日，市級(jí)機(jī)關(guān)、民主黨派、群眾團(tuán)體在編在職的公務(wù)員和參照公務(wù)員管理的人員(含提前離崗人員)，以及上述單位在編在職的工勤人員；夫妻雙方均屬于配售對(duì)象范疇的，按職務(wù)高的一方限購(gòu)1套住房；售房對(duì)象可提出放棄購(gòu)房資格，并以書(shū)面申請(qǐng)的情勢(shì)加蓋單位公章后報(bào)送市直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。
文件并未對(duì)配售對(duì)象本來(lái)有房無(wú)房、住房面積多大、收入多少等作出明白限制。�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局住房保障處處長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)介紹，�？谑小跋迌r(jià)房”平均每套面積標(biāo)準(zhǔn)大約為100平方米。
從有關(guān)部門(mén)頒布的材料看，五源河公寓項(xiàng)目一期用地約182畝，二期用地約218畝，兩期總建筑面積約104萬(wàn)平方米，住宅6124套，車(chē)庫(kù)6807個(gè)，一期擬建2928套，一期總建筑面積約50萬(wàn)平方米，其中住宅面積約36萬(wàn)平方米。經(jīng)盤(pán)算，不包含車(chē)庫(kù)在內(nèi)，這一“限價(jià)房”項(xiàng)目一期平均每套面積將近123平方米，大大超過(guò)了限制面積標(biāo)準(zhǔn)。
海景地位是又一特點(diǎn)。五源河公寓項(xiàng)目位于�？谑形骱０痘浐４蟮罇|側(cè)，長(zhǎng)流起步區(qū)西南側(cè)。而長(zhǎng)流起步區(qū)是正在興建的海口市第二辦公區(qū)所在地，再加上�？谑形骱０妒呛Ｄ现臒釒Ь坝^濱海地帶，周邊地塊為各方所追捧。據(jù)附近樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，附近的“西雅圖·麗灣”均價(jià)達(dá)每平方米2.5萬(wàn)元。
戴開(kāi)權(quán)介紹說(shuō)，�？谑小跋迌r(jià)房”的價(jià)格按照建設(shè)綜合成本價(jià)加6%的利潤(rùn)進(jìn)行銷(xiāo)售，本市房屋建設(shè)造價(jià)成本大概每平方米2700元至2800元，加上土地成本也就3000多元。據(jù)此，五源河公寓銷(xiāo)售價(jià)格明顯低于周邊普通商品房?jī)r(jià)格。
公共福利：被特定人群獨(dú)享
近期，大理洱�！疤詈苯▌e墅事件、杭州西湖景區(qū)被高級(jí)“會(huì)所”擠占事件等，引發(fā)了人們對(duì)公共資源“私人化”“富貴化”的廣泛質(zhì)疑。德衡律師團(tuán)體律師張興寬認(rèn)為，與此類似的是，�？谑小跋迌r(jià)房”五源河公寓項(xiàng)目凸顯了公共福利被一部分人享用的問(wèn)題。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)，“限價(jià)房”作為一種公共福利產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)為中低收入的住房艱苦戶所享用，不管什么身份，只要符合條件都可以申請(qǐng)，但不能僅為某些特定身份人群獨(dú)享，否則將影響社會(huì)的公平原則，侵害政府部門(mén)的公信力。
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