位于�？谑虚L流起步區(qū)西南側(cè)的五源河公寓計劃平面圖 材料圖 起源：國民網(wǎng)新華網(wǎng)�？�6月21日電 (“新華視點”記者 王暉余) 一個6000多套的社會公共福利資源“五源河公寓”項目，僅僅針對部分特定人群公開銷售，其定價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊的普通商品房價格，住房面積也大大超過一般限價房的標(biāo)準(zhǔn)——海南省海口市擬建“限價房”五源河公寓項目問題引發(fā)了廣泛的社會關(guān)注。記者近日就此事件進(jìn)行了追蹤采訪。
“限價房”：地位好、面積大、價格低
五源河公寓是海口市擬建設(shè)的限價商品房項目，據(jù)當(dāng)?shù)厥姓W(wǎng)站5月13日頒布的《�？谑�2010年保障性住房建設(shè)進(jìn)展情況周報》第4期顯示，6124套的五源河公寓項目已被納入保障性住房范疇。
這個項目已完成修規(guī)公示、一期計劃預(yù)審及取得計劃函用于辦理項目施工、監(jiān)理招標(biāo)等一系列前期籌備工作。
“限價房”作為解決中低收入者住房艱苦的一種保障性住房，處所政府在銷售對象、住房面積等方面均有具體規(guī)范。記者采訪發(fā)明，五源河公寓項目在銷售對象、住房面積和地理地位等方面與一般意義的“限價房”差別過大。
海口市下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)市直機(jī)關(guān)干部職工雙限商品房(五源河公寓)分配銷售紀(jì)律的看法》說：“為有效解決市直機(jī)關(guān)干部職工的住房艱苦問題，進(jìn)一步改良干部職工的居住條件，市委、市政府本著以人為本，解決民生問題的宗旨，擬統(tǒng)建五源河公寓。目前已經(jīng)完成配售對象統(tǒng)計工作，并正在進(jìn)行資格確認(rèn)等工作�！�
文件規(guī)定的售房對象是，截至2009年9月30日，市級機(jī)關(guān)、民主黨派、群眾團(tuán)體在編在職的公務(wù)員和參照公務(wù)員管理的人員(含提前離崗人員)，以及上述單位在編在職的工勤人員；夫妻雙方均屬于配售對象范疇的，按職務(wù)高的一方限購1套住房；售房對象可提出放棄購房資格，并以書面申請的情勢加蓋單位公章后報送市直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。
文件并未對配售對象本來有房無房、住房面積多大、收入多少等作出明白限制。�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局住房保障處處長戴開權(quán)介紹，�？谑小跋迌r房”平均每套面積標(biāo)準(zhǔn)大約為100平方米。
從有關(guān)部門頒布的材料看，五源河公寓項目一期用地約182畝，二期用地約218畝，兩期總建筑面積約104萬平方米，住宅6124套，車庫6807個，一期擬建2928套，一期總建筑面積約50萬平方米，其中住宅面積約36萬平方米。經(jīng)盤算，不包含車庫在內(nèi)，這一“限價房”項目一期平均每套面積將近123平方米，大大超過了限制面積標(biāo)準(zhǔn)。
海景地位是又一特點。五源河公寓項目位于�？谑形骱０痘浐４蟮罇|側(cè)，長流起步區(qū)西南側(cè)。而長流起步區(qū)是正在興建的�？谑械诙k公區(qū)所在地，再加上海口市西海岸是海南著名的熱帶景觀濱海地帶，周邊地塊為各方所追捧。據(jù)附近樓盤的置業(yè)顧問介紹說，附近的“西雅圖·麗灣”均價達(dá)每平方米2.5萬元。
戴開權(quán)介紹說，�？谑小跋迌r房”的價格按照建設(shè)綜合成本價加6%的利潤進(jìn)行銷售，本市房屋建設(shè)造價成本大概每平方米2700元至2800元，加上土地成本也就3000多元。據(jù)此，五源河公寓銷售價格明顯低于周邊普通商品房價格。
公共福利：被特定人群獨享
近期，大理洱海“填湖”建別墅事件、杭州西湖景區(qū)被高級“會所”擠占事件等，引發(fā)了人們對公共資源“私人化”“富貴化”的廣泛質(zhì)疑。德衡律師團(tuán)體律師張興寬認(rèn)為，與此類似的是，�？谑小跋迌r房”五源河公寓項目凸顯了公共福利被一部分人享用的問題。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說，“限價房”作為一種公共福利產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)為中低收入的住房艱苦戶所享用，不管什么身份，只要符合條件都可以申請，但不能僅為某些特定身份人群獨享，否則將影響社會的公平原則，侵害政府部門的公信力。
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