近日，國土資源部公布了一份涉及全國1000多宗閑置土地的統(tǒng)計表，80%的閑置土地面臨被收回的風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商甘愿冒被處罰的危險頂風(fēng)囤地是為了獲取暴利。對于青島目前的情況，記者進(jìn)行了采訪，發(fā)現(xiàn)有的地塊拍賣兩年半了，仍是一片荒蕪，如今周邊房價都翻了一翻，地價也上漲了。對于囤地，業(yè)內(nèi)開發(fā)商直言，如今賣房不如囤地，囤地穩(wěn)賺不賠。

    ◎記者探訪之大嶗路

    現(xiàn)狀

    拍賣兩年半，仍是一片荒蕪

    8月27日，記者來到大嶗路1001號地塊。據(jù)了解，該地塊土地面積為9744平方米，規(guī)劃建筑面積為51068平方米，是一塊緊靠李村商圈的住宅用地，由青島緣海置業(yè)有限公司以每平方米2510元單價、1.2818億元總價競得該地塊，成交時間為2008年1月11日，規(guī)劃用途為商服和住宅，出讓年限為商服40年、住宅70年。

    記者看到，該地塊處于大嶗路和黑龍江中路交會處西北側(cè)，北鄰李滄區(qū)國稅局，西到東山四路 。整塊地南北兩面和西面由原有的磚墻圍住，東面則蓋起了一個面積不大的玻璃房子，因為房子建在墻界上，在房子外面又隔上了一圈綠色擋板，其他地方則是保留了原來的鐵柵欄作為圍墻。

    在大嶗路1001號地塊上有一個大門，是原來保留下來的，沒有被拆除，大鐵門鎖有兩把鎖，已經(jīng)生銹。

    記者隔著鐵門望去，院子里的草已經(jīng)長滿了整個地塊，隔著院子，后面就是青島市李滄區(qū)國稅局，這里顯得很凄涼。院門口的草長得比鐵門還高，在其他圍墻上，纏繞的藤條隨處可見。院內(nèi)一共有兩座房子，一座是原來的瓦房，一座是后來建的玻璃房子，在玻璃房子里面放置著一些桌椅板凳，桌子上還有一些茶具，整個院子一個人也沒有。

   回應(yīng)

    房價翻一番，開發(fā)商拒絕回應(yīng)

    在大嶗路上做房產(chǎn)中介工作的劉女士告訴記者：“這個地方在2007年下半年的時候就拆掉了，從那時候到現(xiàn)在也沒動過，不知道被誰買下來了，可能是要蓋房子。”對于地塊的用途，有關(guān)資料上顯示是商服和住宅。27日下午，記者聯(lián)系到了青島緣海置業(yè)有限公司，該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人以出差在外的名義拒絕了記者的采訪，并沒有對已經(jīng)閑置了兩年多的地塊現(xiàn)狀和規(guī)劃進(jìn)行解釋。一名工作人員向記者透露說，“在青島，國家公布的閑置地塊有三塊，而民間統(tǒng)計的數(shù)據(jù)是，閑置兩年以上的土地就有17塊，閑置一年以上的達(dá)到了38塊，從網(wǎng)上搜一下就有很多，每塊閑置土地都有自己的特殊原因，至于為什么閑置，還有這塊地以后要干什么，這都不能隨便說，我們也不敢隨便說。”

    “大嶗路上大大小小的工地有很多，現(xiàn)在大嶗路甚至比臺東還要繁華了，這里有地鐵，還在建著很多商場和樓盤，再加上原來的商業(yè)基礎(chǔ)，房產(chǎn)升值是一定的。2007年的時候，大嶗路附近的二手房價還在每平米六千塊錢左右，現(xiàn)在才兩年多的時間就翻倍上漲。不光二手房，現(xiàn)在在建的樂客國際的房子都已經(jīng)到了每平米一萬到一萬三千元之間。現(xiàn)在房價是基本穩(wěn)定的狀態(tài)，但是就現(xiàn)在的開發(fā)進(jìn)度來看，升值的空間還是很大。”做中介工作的劉女士告訴記者。

    對此，一位業(yè)內(nèi)人士說，“現(xiàn)在的樓市情況是這樣的，國家嚴(yán)厲打壓房價，出臺一系列調(diào)控政策。像一些區(qū)域位置好一些的樓盤，但由于房價比較高，成交都很慘淡。而開發(fā)建設(shè)樓盤成本很高，需要從銀行貸款。樓盤如果銷售不好，房子積壓，光銀行還款壓力也讓開發(fā)商喘不過氣來。在業(yè)內(nèi)，流傳著賣房不如囤地的說法。這幾年來，房價、地價一直都是上漲的，雖然中間有低迷的時候，但最終都是上漲的。幾年前拿下一塊地，囤積到現(xiàn)在，地價、房價翻一番是正常的。”

    ◎記者探訪之延吉路

    現(xiàn)狀

    拍賣三年了，才剛挖地基

    8月29日，記者來到山東路與延吉路交會處，在交會處西北側(cè)是青島中央商務(wù)區(qū)中海地產(chǎn)項目的建設(shè)工地。據(jù)了解，該地塊原為青大電纜廠，2007年9月5日被中海地產(chǎn)以16.1826億元的總價拿下，樓面地價每平方米8330元，成為青島轟動一時的“地王”。該地塊住宅項目約占60% ，建筑面積約110000平米，規(guī)劃總戶數(shù)近500戶；商業(yè)項目約占40%，建筑面積約77000平米。2009年6月26日，該項目動工建設(shè)，到目前為止還是處于打地基的階段。

    記者在現(xiàn)場看到，在施工工地上只有兩三個工人在工作，主要是在安裝塔吊塔基，旁邊的工人則是在做木料方面的工作，其他的大多數(shù)工人是在生活區(qū)休息。有一個工人告訴記者：“項目是中海地產(chǎn)的 ，工程則是由天元集團承包的 ，這兩個月基本都是在打地基、埋管子什么的，也沒有什么活可干，公司還不讓走遠(yuǎn)，不過有些工人閑不住，就到外邊找活干去了，聽說快動工了，誰知道什么時候動工。”

    記者在現(xiàn)場看到了一個天元集團的指示牌，按照指示牌整個工地分成了辦公 、施工、加工、生活、存放五個區(qū)，工地門口的門衛(wèi)剛來了兩個月，他對記者說：“我到過這么多工地了，就沒看見過這么奇怪的地基，干這么長時間 ，現(xiàn)在工人只能做一些輔助性活，沒什么大的進(jìn)展�，F(xiàn)在工地上有五個地方需要安裝塔吊，有兩個地方塔吊基座已經(jīng)安好了，現(xiàn)在就等施工許可證下來，然后就可以開工了。”

    回應(yīng)

    開發(fā)商稱剛拿到施工許可證

    對于該地塊的開發(fā)問題，8月29日，記者聯(lián)系到了中海地產(chǎn)工程營銷策劃的龐經(jīng)理，他告訴記者：“從開工到現(xiàn)在，做的主要是地質(zhì)勘測和地基方面的工作，前兩個月剛拿到了規(guī)劃許可證，但沒有拿到施工許可證，現(xiàn)在是剛剛拿到施工許可證，也就是說現(xiàn)在就可以全面施工建設(shè)了，一個月之內(nèi)應(yīng)該就可以開工，預(yù)計明年的五六月份就可以開盤銷售了。”

    在延吉路附近從事房產(chǎn)中介工作的尚女士告訴記者：“在延吉路上的新亞花園，2002年的時候，二手房已經(jīng)達(dá)到了每平米一萬五，1997年的房子是每平米一萬二左右，萬達(dá)的公寓是每平米一萬三，有人說中海地產(chǎn)的房子開盤價是每平米一萬四，我覺得不可能這么便宜。”對于中海地產(chǎn)的預(yù)期房價，工程營銷策劃的龐經(jīng)理告訴記者：“我們在明年的五六月份開盤的價格大概在每平米兩萬多元，因為我們一開始的定位就是中高端的豪宅，面積非常大，最小的是200平米，然后是250平米，300平米，一套房子最少需要500萬元。”

    2007年的時候，山東路周邊二手房房價僅維持在8000元/平方米，而如今房價幾乎翻了一番。“整個2008年，樓市都很差，山東路上的樓盤銷售都不好，也賣不上好價格�，F(xiàn)在房價很高了，中海明年開盤，自然低不了。”島城業(yè)內(nèi)人士林憲周說。

    對于囤地問題，島城樓市專家張百忍向記者介紹說，“囤地盛行的根本原因是囤地難以界定，處罰的案例太少；房價、地價一直上漲。囤地成本太低，如果囤地兩年按地價相應(yīng)罰款，處罰額度很高，開發(fā)商就不敢囤地了，成本高了。”

  ◎業(yè)內(nèi)爆料

    故意囤地坐等房價上漲

    對于目前開發(fā)商甘愿冒被處罰的危險也頂風(fēng)囤地的問題，記者采訪了青島當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)開發(fā)公司的總經(jīng)理趙明一(化名)，“搶手的地塊，很多公司都想要，最后導(dǎo)致土地出讓價格過高，使開發(fā)商無法在當(dāng)前樓價中取得最大化利潤，遂使他們放緩開工日期，待新的樓價標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)后，房價上漲才愿開工。就是地價高于周邊房價的情況，立刻開發(fā)成本太高，只能等房價漲了以后再開發(fā)。”

    “拿地后不開發(fā)，養(yǎng)地成本不是很高。一方面可能需要交土地閑置費，另一方面要有資金實力。”趙明一告訴記者，國家雖然嚴(yán)厲打擊囤地，但囤地界限并不明顯。比方說，快滿兩年了，弄幾臺挖掘機，挖一下地基。過上半年再打地基，慢慢建設(shè)，拖上一年兩年沒問題。等房價漲得差不多了，再集中開發(fā)，然后申請預(yù)售許可證進(jìn)行銷售。”

    ◎相關(guān)政策

    拿地6個月必須開工

    前不久，山東省國土資源廳曾出臺山東版樓市新政，其中規(guī)定，全面推行“凈地”出讓制度，確保土地出讓后能夠及時交付土地。土地出讓成交確認(rèn)后，應(yīng)在10日內(nèi)正式簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，出讓合同須明確開工、竣工時間，約定的開工時間不得超出合同簽訂之日起6個月�？⒐て谙薏坏贸�出出讓合同約定動工期限之日起3年。

    對用地者違法用地競得土地后不及時簽訂成交確認(rèn)書或出讓合同、拖欠土地出讓價款、未按合同約定開竣工 、閑置土地、囤地炒地等不履行土地出讓合同或劃撥決定書的，自發(fā)現(xiàn)之日起，市、縣國土資源管理部門應(yīng)禁止其在二年內(nèi)參加土地競買。“之前，國家曾有類似的規(guī)定，但是沒有這么詳細(xì)。”島城樓市專家張百忍介紹說，“6個月內(nèi)動工比較容易，但是3年內(nèi)完工很難。像一些舊村改造項目，面積非常大，前前后后很費時。但3年對于普通項目應(yīng)該還是可以的�，F(xiàn)在有些項目采取表面動工，實際囤地，3年不完工。此政策針對的是這些項目。”