樓市調(diào)控一個月后，省城房地產(chǎn)市場成交量大跌，但價格卻異常堅挺。最近，居然有部分開發(fā)商又放出了漲價的風(fēng)聲，但購房者對此并不買賬。
看房的都問降價嗎 開發(fā)商就是不松口
本次宏觀調(diào)控，許多購房者對效果寄予厚望，希望盡快見到房價的松動，這一心理在市場上也得到了體現(xiàn)。
“現(xiàn)在來樓盤看房的人很少了，很多人來第一句話就是‘你們的價格怎么還沒下降’，問得很直接。”省城一家樓盤的銷售部門負(fù)責(zé)人李經(jīng)理告訴記者，目前購房者的觀望情緒太濃了。
這種情緒給市場成交量的打擊也很大，據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)研，目前濟(jì)南市許多樓盤開盤后的銷售率只能達(dá)到30%-50%之間，比調(diào)控前下降了近一半。
在近期省城舉行的一場房屋展示會上，記者看到，前來看盤的市民非常少，偌大的展廳里看房人居然比售樓人員還少，非常冷清。
而在房價上，開發(fā)商卻是絲毫不松口，讓購房者頗為無奈。
售樓小姐狂打電話 通知近期還要漲價
“上次來看的房子覺得怎么樣？我建議您趕緊買下來吧，因為我們下周每平方米就要漲50元錢了！”26日，市民陳先生接到了旅游路附近一樓盤售樓小姐的電話，對方向他透露了這個“重要”信息。
接完電話，陳先生決定不予理會。他告訴記者，他一直想在東部買一套房子，5月上旬看了這家樓盤，當(dāng)時剛開盤，房源比較充足，“當(dāng)時售樓小姐說房子挺緊張，讓我盡快下訂單�！标愊壬f，但他在一個星期后再次來到該樓盤時，發(fā)現(xiàn)房源還是跟上次一樣多，銷售情況明顯很冷淡。
不光是陳先生碰到了這種事，省城南部一家樓盤近期也表示，價格準(zhǔn)備上調(diào)300元。
觀望情緒愈演愈烈 如此營銷不受待見
對于開發(fā)商放出的漲價風(fēng)聲，許多購房者并不買賬，堅持要再等等看。業(yè)內(nèi)人士也分析，在目前觀望情緒濃厚的背景下，開發(fā)商只是想用這種方式?jīng)_擊購房者的心理防線，不過很難奏效。
“現(xiàn)在想漲價不那么容易，政策規(guī)定漲價要申請，不是開發(fā)商想提就能提的�！毙帕⑩卟哐兄行牡睦钫榻�(jīng)理說，省城現(xiàn)在大多數(shù)在售樓盤的價格依然比較堅挺，個別的還要上漲，購房者失望之余只能繼續(xù)觀望。
劉先生在樓市調(diào)控后也看了不少樓盤，“我上周看了5個樓盤，本以為開發(fā)商可能會打個折扣，但一家也沒有，還有告訴我要漲價的�！眲⑾壬f，他覺得宏觀調(diào)控政策還需要再深入，否則房價不可能降下來。他很想知道，開發(fā)商什么時候才會撐不住勁呢？
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開發(fā)商還能撐7個月這結(jié)論適用濟(jì)南嗎
據(jù)媒體報道，一份《開發(fā)企業(yè)壓力測試報告》近日出爐，測壓結(jié)果顯示：如果需求萎縮50%，開發(fā)企業(yè)能夠支撐的時間最多為7個月；如果需求萎縮30%，開發(fā)企業(yè)則能支撐13個月。
雖然這個測試結(jié)果引起許多人的爭論，但還是在業(yè)界引起了不小的反響。
而目前，濟(jì)南大部分樓盤的開盤銷售量已經(jīng)減少了接近50%，那么，這個結(jié)論對濟(jì)南的開發(fā)商是否適用呢？
“很難說會適用，因為各個開發(fā)商的資金鏈情況各不相同，可能有的撐兩三個月資金鏈就會很緊張，有的可能一年也沒事。”信立怡高策研中心經(jīng)理李臻說，現(xiàn)在許多開發(fā)商手里握著去年的大量銷售款，所以對樓市的成交低迷應(yīng)該能支撐更長的時間。
一家開發(fā)企業(yè)的李經(jīng)理認(rèn)為，上次調(diào)控樓市時，有的企業(yè)撐了4個月后就開始資金緊張，將房價下降了1000多元以求盡快出貨變現(xiàn)。但本次調(diào)控，情況很難說，如果開發(fā)企業(yè)在前期購置土地等方面花費很多，可能會在這場博弈中最先松動。
絕大多數(shù)接受采訪的濟(jì)南開發(fā)商認(rèn)為，老百姓一直“買漲不買跌”，如果現(xiàn)在降價，不但不會拉升成交量，反而會引起更加濃重的觀望情緒。現(xiàn)在，濟(jì)南許多樓盤的看房者非常少，成交也很低迷。
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