“我和對(duì)象都在市南上班，想沿著地鐵線往四方、李村買(mǎi)套新房。”“房子都看了四五年了，這次不能再等了。”“房?jī)r(jià)降了沒(méi)？”……昨日是2010青島住交會(huì)舉行的第二天，不少市民一家三口或夫妻結(jié)伴趁雙休日來(lái)住交會(huì)淘房，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡。據(jù)悉，展會(huì)將持續(xù)到今日下午，市民仍可利用周末時(shí)間前往青島國(guó)際會(huì)展中心觀展看房。

　　眼下恰逢“金九銀十”，而國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的調(diào)控也進(jìn)入了關(guān)鍵

　　階段，面對(duì)小幅回暖的市場(chǎng)，打算購(gòu)房的市民是如何看待呢？買(mǎi)房人是真正的剛性或改善型需求還是投資炒房呢？本報(bào)記者昨日兵分兩路在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪了近百名看房者，發(fā)現(xiàn)八成以上是首次買(mǎi)房的剛性需求或“以小換大”的改善型需求者，此外還有一部分是看漲房?jī)r(jià)的投資群體，另有一小部分是青睞島城絕佳海景資源和優(yōu)越氣候的外地度假兼投資客。

　　首次置業(yè)：有地鐵往北買(mǎi)房能接受

　　在偉東樂(lè)客城展臺(tái)前仔細(xì)研究戶(hù)型的年輕白領(lǐng)凌琳告訴記者，目前她在青島一所高校工作3年了，計(jì)劃和男友近期結(jié)婚，為此半年前就開(kāi)始看房，“在青島讀書(shū)這么多年，后來(lái)又留在青島工作，非常喜歡青島，我父母也是這個(gè)想法，所以我們決定買(mǎi)套房子定居下。”凌琳說(shuō)，盡管目前工作生活圈都在市南區(qū)，但因?yàn)槭心戏績(jī)r(jià)太高，她的很多朋友到四方、李村買(mǎi)房，“看了一圈房子，我們也變得很現(xiàn)實(shí)了，手頭的錢(qián)少，只能往四方、李滄跑了，好在地鐵要修到李村，交通就不是大問(wèn)題了。”談及接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，凌琳心里沒(méi)底，但結(jié)婚近在眼前，她不會(huì)再猶豫了。

　　與凌琳一樣，從事外貿(mào)工作的年輕白領(lǐng)李雅靜來(lái)青有幾年了，一直在火車(chē)站附近租房住，如今已經(jīng)結(jié)婚了，打算要寶寶，希望買(mǎi)套小居室安頓下來(lái)。“其實(shí)結(jié)婚前就開(kāi)始看房了，但看了這么久，等也不是個(gè)辦法，還是下定決心趕緊買(mǎi)上。”李雅靜和丈夫在展會(huì)上看了一圈后，發(fā)現(xiàn)四方區(qū)的城投·昌平馨園、聯(lián)城·海岸錦城等以中小戶(hù)型為主的新盤(pán)不錯(cuò)，不僅周邊配套齊全，而且距離他們倆上班的地方交通很便捷，“最主要的是這些新盤(pán)的價(jià)格我們基本能承受，再貴就買(mǎi)不起了。”

　　改善型：為了孩子加入“換房大軍”

　　展會(huì)上，“以小換大”的改善型需求也是主力軍。市民李云峰帶著老婆、女兒一起來(lái)到住交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，目前他們住在四方海云庵附近一套60平方米的小套二房?jī)?nèi)，此前孩子沒(méi)出生時(shí)，兩人覺(jué)得住這小房還比較舒適，孩子一出生就覺(jué)得小了，眼看著女兒一天天長(zhǎng)大，李先生希望能將60平方米的小房換成一個(gè)90平方米左右的大套二或小套三。

　　劉磊和丈夫盡管還沒(méi)生孩子，卻也開(kāi)始為以后做準(zhǔn)備，“我們一直在浮山后六小區(qū)住，房子很小，不到60平方米，我們兩人的家都在外地，不時(shí)會(huì)有親戚來(lái)青島玩或者父母來(lái)青島小住，他們一來(lái)我們就感覺(jué)房子實(shí)在太小了。”為此劉磊開(kāi)始看周邊的二手房房源信息，昨日她特地來(lái)展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的二手房展區(qū)，希望能在嶗山區(qū)選個(gè)有物業(yè)管理的小區(qū)、八九十平方米的大套二。

　　度假投資型：海景和舒適氣候吸引外地客

　　青島有著絕佳的稀缺海景資源，濱海高端住宅及別墅項(xiàng)目一直是島城一道亮麗的風(fēng)景線，也吸引了來(lái)自海內(nèi)外的人們來(lái)青投資度假。沿著海岸線走，萬(wàn)麗海景、萬(wàn)邦中心、東海路9號(hào)均價(jià)早已突破3萬(wàn)/平方米，而在即墨東部溫泉鎮(zhèn)，一個(gè)個(gè)溫泉?jiǎng)e墅、花園洋房均以其獨(dú)具特色的品質(zhì)傲立于世。在昨日的房展會(huì)上，這些項(xiàng)目展臺(tái)同樣排起了長(zhǎng)隊(duì)，沙盤(pán)前人頭攢動(dòng)。“即墨的溫泉鎮(zhèn)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)得挺有規(guī)模的，感覺(jué)是個(gè)不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)，當(dāng)然，我們不是純投資，還是打算自己住，周末一家人去度假，退休了就搬過(guò)去享受田園生活。”在海信溫泉王朝沙盤(pán)前，市民徐惠女士如是說(shuō)。