為真正實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng) “生產(chǎn)生活方式”一體化，加強(qiáng)新型農(nóng)村社區(qū)物業(yè)管理，我市日前制定出臺了 《關(guān)于積極做好新型農(nóng)村社區(qū)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)意見》。

　　《意見》對新型農(nóng)村社區(qū)物業(yè)管理工作的機(jī)構(gòu)設(shè)置和職能分工做了明確要求。工作人員原則上從社區(qū)居民中招選，亦可按照“專業(yè)化、市場化”要求，通過政府采購勞動服務(wù)的形式，公開招投標(biāo)、擇優(yōu)選定市場化專業(yè)公司。已進(jìn)行村委會改建居委會的新型農(nóng)村社區(qū)，由社區(qū)居委會負(fù)責(zé)組建社區(qū)物業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，審核社區(qū)公用設(shè)施應(yīng)急維修和綜合改造項(xiàng)目計(jì)劃，監(jiān)督各項(xiàng)費(fèi)用的使用情況；尚未進(jìn)行村委會改建居委會、多行政村并存的新型農(nóng)村社區(qū)，由社區(qū)內(nèi)所有行政村“兩委”聯(lián)席會議負(fù)責(zé)組建社區(qū)物業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，審核社區(qū)公用設(shè)施應(yīng)急維修和綜合改造項(xiàng)目計(jì)劃，監(jiān)督各項(xiàng)費(fèi)用的使用情況。各村“兩委”負(fù)責(zé)協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)的費(fèi)用籌集、收繳工作；各居民樓樓長和各樓棟棟長負(fù)責(zé)做好應(yīng)急維修申報(bào)、樓道清掃、共用部位照明電費(fèi)分?jǐn)偟裙ぷ�，協(xié)助做好各項(xiàng)費(fèi)用的收繳工作。

　　另外，《意見》對新型農(nóng)村社區(qū)物業(yè)管理工作的動作方式做了詳細(xì)規(guī)定，對位于城邊、鎮(zhèn)中、鎮(zhèn)邊和工礦駐地的新型農(nóng)村社區(qū)要參照城市社區(qū)的管理模式進(jìn)行社區(qū)物業(yè)管理，率先實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)“生產(chǎn)生活方式”一體化。新型農(nóng)村社區(qū)物業(yè)管理工作中各項(xiàng)費(fèi)用的測算、收繳、使用等要召開社區(qū)居民大會或社區(qū)居民代表大會通過后執(zhí)行，各項(xiàng)費(fèi)用的收支要公開透明，定期向社區(qū)居民公開。物業(yè)服務(wù)管理工作中各項(xiàng)費(fèi)用要最大限度的從社區(qū)附屬產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)生的收益中撥付，盡量減少社區(qū)居民直接上繳的費(fèi)用。社區(qū)在招聘負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn)、管道道疏通清理、綠化養(yǎng)護(hù)和補(bǔ)缺、安全保衛(wèi)等事項(xiàng)的工作人員時(shí)要簽訂規(guī)范的勞動用工合同，其工資和福利待遇的確定要召開社區(qū)居民大會或社區(qū)居民代表大會通過后執(zhí)行。