從下月起執(zhí)行兩年之久的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策將終結(jié)。昨天，記者從京城多家銀行獲悉，各家銀行已獲銀監(jiān)會(huì)口頭通知，從11月1日起，取消對(duì)首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，僅允許執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率最低下浮15%，即首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此政策比首付比例提高至3成給購(gòu)房者帶來(lái)的殺傷力更大，購(gòu)房成本將提高一大塊，20年以上的百萬(wàn)元貸款每月要多付500多元。
兩月兩調(diào)首套房貸利率政策
一商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人透露，10月28日，銀監(jiān)會(huì)向各銀行總行進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，口頭通知了要求上調(diào)首套房利率優(yōu)惠的政策。雖然，該通知沒有以正式文件的方式發(fā)布，但也是監(jiān)管層的重要調(diào)控政策。“若是向總行發(fā)布的通知，按理應(yīng)該全行執(zhí)行，這就包括全國(guó)各城市。”他說。記者也了解到，目前北京、上海、沈陽(yáng)等地都已經(jīng)準(zhǔn)備實(shí)行此政策。
昨天，記者從工行、農(nóng)行、中行和一些股份制銀行都獲得證實(shí)，這些銀行已經(jīng)接到通知，“以后商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)槭赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。”銀行準(zhǔn)備在下周一開始全面執(zhí)行該政策。
監(jiān)管層對(duì)房貸優(yōu)惠利率的調(diào)整，兩個(gè)月來(lái)已進(jìn)行了兩次。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹，今年9月初，各銀行已接到監(jiān)管層口頭通知，要求取消7折優(yōu)惠。但是，當(dāng)時(shí)沒有明確指出調(diào)整幅度，銀行調(diào)整幅度都不大，和開發(fā)商關(guān)系好的銀行仍可以做到7.1折。
由于大銀行客戶資源多，資金實(shí)力雄厚，利率優(yōu)惠調(diào)整后，所有銀行利率一樣，這讓大銀行具有優(yōu)勢(shì)。一銀行人士分析，小銀行為了爭(zhēng)奪房貸客戶可能會(huì)在審批環(huán)節(jié)更放松，這樣會(huì)有一定呆壞賬的風(fēng)險(xiǎn)。
百萬(wàn)貸款利息或差20萬(wàn)
目前在四大行中只有建行客服人員表示，如果購(gòu)房者首次申請(qǐng)商業(yè)住房按揭貸款，首付達(dá)到3成以上，本月還可以申請(qǐng)貸款利率8折優(yōu)惠。而工行表示，從本月29日就開始實(shí)施新政策。
若以新政策實(shí)行前后兩天對(duì)比，20年期百萬(wàn)貸款，若在新政后辦理，每月需要多還款503.7元，20年利息差12萬(wàn)元。30年期百萬(wàn)貸款，每月需要多還款556元，利息更多出20萬(wàn)。
對(duì)于已申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者，如何界定實(shí)施新優(yōu)惠政策的節(jié)點(diǎn)，各家銀行方式不一樣，有的按照貸款申請(qǐng)的時(shí)間，有的按照貸款批復(fù)的時(shí)間。工行表示，將按照貸款批復(fù)的時(shí)間，若貸款申請(qǐng)未通過，再次申請(qǐng)就按照新政策執(zhí)行。
對(duì)于存量房貸政策，記者了解到，監(jiān)管機(jī)構(gòu)并未作出新的規(guī)定，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。張大偉介紹，按照此前調(diào)整利息優(yōu)惠的慣例，老房貸大多不會(huì)受影響。
近期，監(jiān)管層連發(fā)多道政策遏制樓市價(jià)格過快增長(zhǎng)。張大偉分析，監(jiān)管層這么做是想為增加市場(chǎng)房屋供給量贏得時(shí)間，避免剛需目前盲目入市。
本報(bào)記者 趙謹(jǐn)
■ 算賬
以貸款100萬(wàn)元等額本息的方式計(jì)算：
貸款20年
7折利率4.298% 月供6218元
8.5折利率5.22% 月供6721.7元
貸款30年
7折利率4.298% 月供4947.5元
8.5折利率5.22% 月供5503.5元
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