央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率

　　政策“緊逼”

　　加速樓市回調(diào)

　　黃峰

　　本報(bào)訊(記者黃峰)昨晚，中國(guó)人民銀行宣布，從11月29日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)稱(chēng)，此次上調(diào)可凍結(jié)銀行資金2500億到3000億。這也是一個(gè)多月以來(lái)，央行第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，年內(nèi)第五次上調(diào)。

　　與此同時(shí)，在10月央行加息后，受到通脹影響，加息預(yù)期存在。很多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，年內(nèi)會(huì)第二次加息。

　　目前，受信貸政策影響，樓市已開(kāi)始降溫，此次上調(diào)準(zhǔn)備金率更是加速市場(chǎng)下調(diào)。據(jù)分析，雖然每次上調(diào)準(zhǔn)備金率幅度不大，但這種對(duì)資金的收緊，對(duì)于資金量大的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是沉重的打擊。眼下，有些商業(yè)銀行已經(jīng)沒(méi)有貸款額度。加息一次開(kāi)發(fā)商成本增加不多，但進(jìn)入加息通道后，如果多次加息，開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)成本將大幅增加。

　　今年，很多開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，目前不缺錢(qián)，但如果這種調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)持續(xù)，明年上半年，開(kāi)發(fā)商不可能不缺錢(qián)，資金壓力之下，市場(chǎng)必然回調(diào)。