濟南正式出臺樓市“禁炒令”。記者15日了解到，濟南市城鄉(xiāng)建設委下發(fā)《濟南規(guī)范預售商品房買賣合同撤銷及信息變更行為的通知》，明確提出新建商品房在取得房產證前，不得擅自以“改合同”的方式私下轉讓。

　　市民孫小姐想買一套房子，她看中的樓盤公開的預售房源已經售完，但是通過一些途徑她得知仍然能從該樓盤買到商品房。因為此前該樓開盤時有人已經購買了數套房源，現在可以對外轉讓，不過前提是孫小姐要給這個人預付2萬元的改合同費用。對此孫小姐感到很不理解，因為這個人開出的房價已經比開盤價高了，自己還要獨自承擔2萬元的改合同費用，無形中房價又增加了。

　　孫小姐的遭遇，在濟南新建商品房的買賣中經常能看到。這種改合同的方式也是投機性炒房中比較常見的一種具體操作方式。投機性炒房是抬高樓市商品房價格的一大因素，為遏制“投機性炒房”、“假退房真轉讓”等變相炒房行為，濟南市城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)出通知，進一步規(guī)范通過房地產信息系統(tǒng)簽訂的商品房買賣合同的撤銷及信息變更等行為。

　　根據濟南市城鄉(xiāng)建設委要求，新建商品房買賣首先要在網上簽訂購房合同，而且網簽合同必須執(zhí)行購房實名制，商品房在買受人取得《房屋所有權證》之前，不得擅自將購買的商品房再行轉讓。

　　不過“禁炒令”也并非一刀切，通知中明確規(guī)定8種情況下可改簽或撤簽網上購房合同，但是房地產開發(fā)企業(yè)當月申請撤銷或變更網簽合同的數量，不得超過該棟房屋銷售總套數的3%。

　　此外，如果已經簽署的網上購房合同因為種種原因改簽或撤簽，開發(fā)企業(yè)應將撤銷網簽合同的房源公開銷售，濟南住宅與房地產信息網將實時公示撤銷合同的情況。嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當利益，一經發(fā)現，將依據有關規(guī)定嚴肅處理。

　　8種情況下可撤銷合同

　　因患病撤銷合同須交證明

　　什么情況下，購房者可以撤銷或變更已經在網上簽訂的商品房買賣合同呢?《通知》中明確規(guī)定了下列8種行為。

　　因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明;

　　戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證;

　　開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;

　　房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的，要提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同;

　　購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明;

　　購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關證明;

　　商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告后變更合同;

　　此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內容并提交相關證據才可變更合同。

　　合法撤銷合同可以這樣辦理

　　如果符合上述八種情況之一的購房者想變更或撤銷網簽合同，該怎么辦呢，《通知》也公布了相應的程序。

　　先和開發(fā)商協商

　　一般情況下，購房者想要改簽或撤簽合同，需要先和開發(fā)企業(yè)商定一致，之后由開發(fā)企業(yè)申請辦理網簽合同撤銷及信息變更。

　　在具體辦理過程中，如果合同已在房管部門備案，需先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明;從濟南住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章。

　　撤銷或變更合同

　　須帶齊相關手續(xù)

　　撤銷網簽合同的，雙方必須協商一致并簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場; 變更網簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權委托書等其它相關證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理， 房地產市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網簽合同編號不變。

　　濟南市城鄉(xiāng)建設委員會明確指出，網簽合同中載明兩個以上共同購買人的，應提供共同購買人同意撤銷或變更合同的書面承諾。買受人為法人的，網簽合同撤銷或變更合同信息時必須提供有效的法人證書、營業(yè)執(zhí)照及其它相關證明。買受人為未成年人的，應由其監(jiān)護人代為申請。