與許多同齡人相比，在北京一家國有企業(yè)工作的常亮，因?yàn)樵率杖胼^高更具備買房能力。然而，他選擇了租房。
他給記者算了一筆賬：“北京三環(huán)附近的一套價(jià)值200萬的一室一廳，月租金還不到3000塊錢，按照目前的房租價(jià)格，租上60年才200萬元，何必非得要買呢?”
如今，常亮手里有近20萬元存款，工作之余跟幾個(gè)朋友合伙做小生意，每年都能和女友出去旅游，日子過得輕松自在。
他說：“如果買房，生活質(zhì)量肯定會(huì)急劇下降，何必為了房子跟自己過不去呢?”
常亮的選擇在很多人眼里是不可理解的。因?yàn)橹袊藲v來有存錢、蓋房、置業(yè)和為兒孫積攢家產(chǎn)的文化傳統(tǒng)，而房產(chǎn)就是家庭中最大的一項(xiàng)資產(chǎn)。
另一方面，由于近年來房價(jià)上漲過快，“現(xiàn)在不買，以后更買不起”的心態(tài)，也導(dǎo)致許多人不顧實(shí)際承受能力“硬著頭皮”買房。
據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)顯示，目前中國人購房低齡化趨勢(shì)明顯。2010年30歲以下人群購房占比約為38%。北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。
“低齡購房”給這些年輕人帶來的幸福感并不多，反而是倍感壓力。工齡才3年的嚴(yán)歡2010年買了北京通州一套60平米的小房子，首付80萬元，銀行貸款60萬元。為了買房，幾乎花光了父母多年的積蓄。
嚴(yán)歡的父母在湖北農(nóng)村，他說：“我這房子把父母的養(yǎng)老錢都預(yù)支了，一旦遇到突發(fā)情況，真的怕難以應(yīng)付。”
高房價(jià)時(shí)代，越來越多中國年輕人的住房消費(fèi)理念正在發(fā)生變化，不再追求買房“一步到位”，先租再買、從小戶型逐步過度到大戶型成為更多人的選擇。
在深圳一家建筑師事務(wù)所工作的金玲，目前一家三口居住在一套100平方米左右的三居室，有孩子前她和丈夫住在關(guān)外一套50多平方米的一居室。
金玲說：“每次買房，我們兩口子都要認(rèn)真計(jì)算自己的負(fù)擔(dān)能力，不去和別人攀比，我最自豪的就是兩次買房，沒有要雙方父母一分錢，都是靠兩個(gè)人的收入。”
事實(shí)上，中國政府也正在著力引導(dǎo)社會(huì)形成理性的住房消費(fèi)觀念。一方面規(guī)范商品房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)企業(yè)加大中小戶型商品房建設(shè)，另一方面大量增加公共租賃住房等保障性住房建設(shè)。
中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近期公布的《商品房租賃管理辦法》就明確要求，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。還要求主管部門提高租賃服務(wù)水平，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。
中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長姜萬榮說：“在即將發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中，我們將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為，加強(qiáng)監(jiān)督管理，明確法律責(zé)任，進(jìn)一步維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。”
面對(duì)政府的引導(dǎo)和市場(chǎng)的需求，一些中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也把產(chǎn)品定位在中小戶型商品房的開發(fā)建設(shè)上。
據(jù)中國知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)萬科企業(yè)股份有限公司董事會(huì)秘書譚華杰介紹，目前萬科銷售的產(chǎn)品中90平方米以下小戶型約占六成，144平方米以下戶型占比近九成。萬科將繼續(xù)堅(jiān)持中小戶型為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。
2010年年末舉行的中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)議上，中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，2011年要大幅度增加保障性住房建設(shè)。2010年中國開工保障性住房590萬套，超額完成年度任務(wù)，2011年計(jì)劃建設(shè)1000萬套。
新年伊始，參加工作僅半年的岳瑩對(duì)未來如此計(jì)劃：“我現(xiàn)在先租房子住，等過幾年攢夠了首付就買一套小房子，等到結(jié)婚有小孩了再換一套大一點(diǎn)的。買房子還是要量力而行，這樣心里踏實(shí)。”
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