元旦三天假期，山東青島七區(qū)二手房成交32套；截至1月10日，10天時(shí)間成交471套，日均成交量?jī)H47套……1月13日，記者采訪(fǎng)了解到，進(jìn)入1月后，青島二手房跌入了冰窟窿。到目前仍有很多中介沒(méi)開(kāi)張，已經(jīng)有員工提前回家過(guò)年了。

　　10天才賣(mài)471套房子

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，1月份前10天，青島市轄7區(qū)二手房成交量為471套，日均成交47套。進(jìn)入1月以后，二手房成交量跌幅明顯。而上個(gè)月市內(nèi)七區(qū)簽約成交3789套，日均成交量超過(guò)100套，元旦三天假期僅成交32套，嶗山區(qū)僅賣(mài)了1套二手房。

　　1月5日，七區(qū)成交了100套，接下來(lái)日成交量都在100套以下。1月6日，成交了93套；1月7日成交量為85套；1月8日成交量減少至61套；1月9日、10日分別為48套、82套。10天里，市北區(qū)成交147套；嶗山區(qū)有三天掛零，李滄區(qū)有一天掛零。

　　“1月算傳統(tǒng)淡季。去年11月、12月，店面的營(yíng)業(yè)額都在6萬(wàn)～7萬(wàn)元，到1月情況就不好了。”太平洋房屋卓亭廣場(chǎng)店的店長(zhǎng)尹偉介紹，“去年1月二手房市場(chǎng)也很淡。”數(shù)據(jù)顯示，去年1月市內(nèi)四區(qū)二手房簽約成交量為1668套，如今10天時(shí)間7區(qū)才成交471套，很明顯今年比去年還要淡。

　　有中介一套房都沒(méi)賣(mài)出

　　二手房成交量大幅下跌，二手房中介親身體會(huì)到了。“這個(gè)月我們店沒(méi)成交一套房子，購(gòu)房者又開(kāi)始觀(guān)望，房東也不積極。”東海路附近一家中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉鵬程告訴記者，“現(xiàn)在上門(mén)的客戶(hù) 、打電話(huà)咨詢(xún)的，比前兩個(gè)月少了很多。”

　　“去年11月、12月房東把價(jià)格往上調(diào)，現(xiàn)在購(gòu)房者一觀(guān)望，房東把價(jià)格放那里，也不著急。”劉鵬程說(shuō)，“我們店得到年底才關(guān)門(mén)，但現(xiàn)在處于觀(guān)望期，已經(jīng)有同事回家過(guò)年了。”

　　尹偉也告訴記者，“我們店這個(gè)月成交了一單生意。西海岸情況要好點(diǎn)，尤其是橋隧將通，需求還會(huì)繼續(xù)增加。過(guò)完年回來(lái)，這邊二手房市場(chǎng)會(huì)逐漸火爆起來(lái)的。這個(gè)月小中介掛零的很多。”

　　租賃市場(chǎng)冷房東原價(jià)續(xù)約

　　去年樓市一直火爆 ，二手房市場(chǎng)最終也取得了不俗業(yè)績(jī)，但租賃市場(chǎng)一直不溫不火。拿市南區(qū)江西路附近的二手房房源來(lái)說(shuō)，套二戶(hù)型，帶廳 、雙氣月租在2000元左右，一年來(lái)變化不大，但房?jī)r(jià)由年初的一平方米1.2萬(wàn)元漲到現(xiàn)在的1.5萬(wàn)元以上。“年底，很多租房的都回家了，退房的很多。1月份以來(lái)，房東已經(jīng)在著手續(xù)約了，價(jià)格大多是原價(jià)，甚至降價(jià)續(xù)約。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說(shuō)。

　　“整個(gè)2010年，二手房租賃市場(chǎng)都不好，價(jià)格沒(méi)漲上去。”22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)代理部經(jīng)歷國(guó)華告訴記者，“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，主要靠市北區(qū)和四方區(qū)支撐，這兩個(gè)區(qū)的成交量還比較可觀(guān)。”

　　分析

　　樓市淡季仍未撼動(dòng)房?jī)r(jià)

　　其實(shí)不單是二手房市場(chǎng)慘淡，這個(gè)月新房市場(chǎng)也不怎么樣。新房日成交量維持在300套左右，其中很大部分為保障性住房，商品房實(shí)際成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)據(jù)。淡季一來(lái)，買(mǎi)房者觀(guān)望，期待房?jī)r(jià)下跌，但房東不為所動(dòng)，在中介掛出的價(jià)格仍是市場(chǎng)價(jià)。這跟去年樓市的發(fā)展軌跡幾乎一致。去年4月以后樓市陷入觀(guān)望期，成交量迅速下跌，但價(jià)格卻沒(méi)有松動(dòng)。如今這一幕再次上演。

　　這樣的局面如何打破？近日重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅是否有效？中共青島市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)教研部教授程國(guó)有接受采訪(fǎng)時(shí)表示，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)征房產(chǎn)稅是大趨勢(shì)，對(duì)于遏制投資性需求能起一定作用，應(yīng)該對(duì)持有多套房產(chǎn)的投資客征房產(chǎn)稅。但征收房產(chǎn)稅不是根本，繼續(xù)加息對(duì)樓市影響會(huì)更大，遏制樓市最重要途徑還是貨幣政策。另外，還要保證保障房切實(shí)能到中低收入者手里。”