元旦三天假期，山東青島七區(qū)二手房成交32套；截至1月10日，10天時間成交471套，日均成交量僅47套……1月13日，記者采訪了解到，進入1月后，青島二手房跌入了冰窟窿。到目前仍有很多中介沒開張，已經有員工提前回家過年了。

　　10天才賣471套房子

　　根據市房地產交易中心的數據，1月份前10天，青島市轄7區(qū)二手房成交量為471套，日均成交47套。進入1月以后，二手房成交量跌幅明顯。而上個月市內七區(qū)簽約成交3789套，日均成交量超過100套，元旦三天假期僅成交32套，嶗山區(qū)僅賣了1套二手房。

　　1月5日，七區(qū)成交了100套，接下來日成交量都在100套以下。1月6日，成交了93套；1月7日成交量為85套；1月8日成交量減少至61套；1月9日、10日分別為48套、82套。10天里，市北區(qū)成交147套；嶗山區(qū)有三天掛零，李滄區(qū)有一天掛零。

　　“1月算傳統(tǒng)淡季。去年11月、12月，店面的營業(yè)額都在6萬～7萬元，到1月情況就不好了。”太平洋房屋卓亭廣場店的店長尹偉介紹，“去年1月二手房市場也很淡。”數據顯示，去年1月市內四區(qū)二手房簽約成交量為1668套，如今10天時間7區(qū)才成交471套，很明顯今年比去年還要淡。

　　有中介一套房都沒賣出

　　二手房成交量大幅下跌，二手房中介親身體會到了。“這個月我們店沒成交一套房子，購房者又開始觀望，房東也不積極。”東海路附近一家中介的房產經紀人劉鵬程告訴記者，“現在上門的客戶 、打電話咨詢的，比前兩個月少了很多。”

　　“去年11月、12月房東把價格往上調，現在購房者一觀望，房東把價格放那里，也不著急。”劉鵬程說，“我們店得到年底才關門，但現在處于觀望期，已經有同事回家過年了。”

　　尹偉也告訴記者，“我們店這個月成交了一單生意。西海岸情況要好點，尤其是橋隧將通，需求還會繼續(xù)增加。過完年回來，這邊二手房市場會逐漸火爆起來的。這個月小中介掛零的很多。”

　　租賃市場冷房東原價續(xù)約

　　去年樓市一直火爆 ，二手房市場最終也取得了不俗業(yè)績，但租賃市場一直不溫不火。拿市南區(qū)江西路附近的二手房房源來說，套二戶型，帶廳 、雙氣月租在2000元左右，一年來變化不大，但房價由年初的一平方米1.2萬元漲到現在的1.5萬元以上。“年底，很多租房的都回家了，退房的很多。1月份以來，房東已經在著手續(xù)約了，價格大多是原價，甚至降價續(xù)約。”太平洋房屋山東區(qū)域總經理林憲周介紹說。

　　“整個2010年，二手房租賃市場都不好，價格沒漲上去。”22世紀不動產代理部經歷國華告訴記者，“現在二手房市場，主要靠市北區(qū)和四方區(qū)支撐，這兩個區(qū)的成交量還比較可觀。”

　　分析

　　樓市淡季仍未撼動房價

　　其實不單是二手房市場慘淡，這個月新房市場也不怎么樣。新房日成交量維持在300套左右，其中很大部分為保障性住房，商品房實際成交量遠遠低于這個數據。淡季一來，買房者觀望，期待房價下跌，但房東不為所動，在中介掛出的價格仍是市場價。這跟去年樓市的發(fā)展軌跡幾乎一致。去年4月以后樓市陷入觀望期，成交量迅速下跌，但價格卻沒有松動。如今這一幕再次上演。

　　這樣的局面如何打破？近日重慶開征房產稅是否有效？中共青島市委黨校經濟學教研部教授程國有接受采訪時表示，在全國范圍內開征房產稅是大趨勢，對于遏制投資性需求能起一定作用，應該對持有多套房產的投資客征房產稅。但征收房產稅不是根本，繼續(xù)加息對樓市影響會更大，遏制樓市最重要途徑還是貨幣政策。另外，還要保證保障房切實能到中低收入者手里。”