齊魯晚報濟南2月21日訊(記者 張璐) 魯版樓市調(diào)控日前以《山東省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2011〕1號文件進一步改進和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》形式正式下發(fā)。我省將通過加大保障住房建設(shè)、差別化稅收信貸、限購等多種手段，遏制房價過高、過快增長。
《通知》明確，我省各市、縣(市)要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地年度新建住房價格控制目標，并于2011年一季度向社會公布。
2011年，全省計劃建設(shè)保障住房32.04萬套。我省將加大對保障住房的支持力度，省財政2011年安排住房保障獎補資金5億元，住房公積金增值凈收益、從土地出讓凈收益中提取不低于10%的比例用于廉租住房保障。
《通知》明確，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按全額征收營業(yè)稅。
對貸款購買第二套住房的家庭，《通知》要求首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
在限購方面，濟南、青島和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。上述城市對已擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝�、能夠提供當�(shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，限�?套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝�、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓䥇^(qū)域內(nèi)向其售房。
根據(jù)《通知》，我省將嚴格落實保障住房、棚改房和中小套型商品房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量70%的要求。
《通知》明確，我省樓市將繼續(xù)以中小套型、中低價位商品住宅為重點，調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
年內(nèi)實現(xiàn)全省房產(chǎn)檔案數(shù)字化和省、市、縣(市)三級聯(lián)網(wǎng)，以便及時、全面、準確提供房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)。
對于新建住房價格出現(xiàn)過快上漲勢頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價，以及保障性安居工程建設(shè)進度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國土資源廳、監(jiān)察廳要會同有關(guān)部門，約談有關(guān)城市政府負責人。
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