動輒四五萬元一平方米的高端住宅小區(qū)也感受到了限購令帶來的寒意 ，限購令實施一個多月以來，市南區(qū)、嶗山區(qū)的高端海景住宅成交量下降，到售樓處體驗看房的人更是寥寥可數(shù)。記者3月17日采訪發(fā)現(xiàn)，沿海高端住宅市場成交慘淡，部分項目重新采取了優(yōu)惠打折的措施來撬動市場需求。

　　高端住宅感受市場寒意

　　“限購令實施以來，到售樓中心體驗看房的人明顯減少，上個月我才接待了5個客戶。”17日上午，東海西路一家高端住宅項目的銷售人員趙可君說，去年8月份剛開盤時，每天都要接待10多輪看房者，天天領著客戶看樣板間，給客戶介紹細節(jié)累得口干舌燥，可現(xiàn)在卻變得“門庭冷落”。“沒有訂單就意味著只能拿基本工資，因為我們的工資直接和簽單量、銷售總額掛鉤。”趙可君說 ，只能從一些有購買意向，但還沒有買房的客戶里挖掘資源了。

　　售樓處的冷清幾乎是市南區(qū)前海一線高端住宅的共同特征。記者17日下午探訪東海西路、香港中路以及燕兒島路等多家高端住宅項目發(fā)現(xiàn)，多數(shù)項目的體驗館、樣板間內冷冷清清，甚至因為客戶太少，售樓大廳里僅有一到兩名銷售人員看場子。“現(xiàn)在上海 、北京的房價都出現(xiàn)松動跡象，不少投資者陷入了觀望狀態(tài)。”趙可君說 。

　　“高端住宅的潛在客戶多數(shù)都已經(jīng)有了一套或者多套房產，因而處在限購的范圍內，限購令實施一個多月以來，已經(jīng)有不少高端住宅出現(xiàn)退房的情況。”在市南區(qū)、嶗山區(qū)代理高端項目銷售的劉經(jīng)理說 。

　　推出優(yōu)惠政策吸引客戶

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，為了應對限購令導致的市場低潮，島城部分高端物業(yè)已經(jīng)采取優(yōu)惠讓利的方式來吸引客戶。“我們推出了戶型面積在77平方米到91平方米的套一戶型，而且價格也有優(yōu)惠，樣板間在本周日開放，您可以過來看看。”17日上午，燕兒島路凱悅中心項目的銷售人員說。據(jù)介紹，該項目的銷售均價為40000元/平方米，但新推出的優(yōu)惠單價在34200元到37400元之間。

　　但據(jù)介紹，這次推出的優(yōu)惠房源僅有6套。“其實這些房源是以前開盤時客戶訂下的房子，客戶已經(jīng)有了多套房產，因為屬限購的范圍而不能買房。”凱悅中心的銷售人員說。記者17日探訪市南區(qū)、嶗山區(qū)等區(qū)域的高端海景住宅項目發(fā)現(xiàn)，普遍存在因受限購令的影響而退房的情況，這無疑更讓開發(fā)企業(yè)感到壓力。

　　“限購令細則本來就是要打擊多套房產的擁有者，特別是樓市當中的投資性客戶，在限購令實施期間，他們將很難再有機會在島城購房，高端住宅的潛在購買力量大打折扣。”樓市分析人士張百忍說。

　　市場交易量跌進低谷

　　從青島市房地產交易中心公布的銷售數(shù)據(jù)可以看到，進入3月份以來，島城高端住宅成交行情慘淡。以17日的成交量為例，截至17日下午6時，全市雖然有233套的住宅簽約量，但市內四區(qū)的簽約量卻少得可憐，僅有61套。其中市南區(qū)簽約1套，市北區(qū)簽約4套，嶗山區(qū)則僅簽約5套。全市的成交量主要是靠即墨、膠南、平度等地樓市拉動。

　　“青島市的高端住宅主要集中在市南區(qū)和嶗山區(qū)，從這兩個區(qū)的簽約量可以看出不少高端住宅實際上賣不動，經(jīng)常出現(xiàn)零成交的情況。”市南區(qū)一家地產營銷機構的劉經(jīng)理說。

　　樓市分析人士張百忍認為，島城房地產市場將會從4月份開始出現(xiàn)分化。“改善型住宅和高端的豪宅市場會陷入真正的寒冬;而中小戶型的住宅產品不會受到太大的影響，行情會逐漸反彈。”張百忍說。青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說 ，改善型住宅面積大多在140平方米到180平方米之間，這類住宅的客戶至少有一套甚至兩套以上的房子，即使他們不受限購政策的影響，也會因為首付比例的提高以及銀行按揭貸款利率的加重而不愿意買房。記者 王愛科 (來源：半島網(wǎng)-半島都市報)